백석세아1차

백석세아1차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 124만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 7,300만 기준)
• 양주시 백석읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -38.5% — 인근 평균 약 201만원/㎡
• 전세가율: 111.0%

백석세아1차는 1993년 준공 33년차 282세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 1건에서 25년 2건으로 거래가 증가했으나 절대 거래 규모는 여전히 제한적이며, 59㎡ 매매 평균은 9,029만으로 5년 최고가 1억 1천(2022년)과 약 1,100만 원 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 111%로 전세 보증금이 매매가를 웃돌아 매매 매수자의 선택지가 좁은 상황이며, 백석초등학교 도보 4분·백석고등학교 도보 9분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.