양주가야2차아파트

양주가야2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 242만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 4천 기준)
• 양주시 백석읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.9% — 인근 평균 약 220만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 80.0%

양주가야2차아파트는 289세대 규모의 29년차 노후 단지로 최근 5년 매매 66건이 거래된 소수의 거래 단지입니다. 24년 13건에서 25년 8건으로 거래가 -38% 급락하며 매수세가 크게 식은 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 1억 3천은 5년 최고가 1억 7천과 4천만 원 차이로 가격 조정이 뚜렷하게 진행되고 있습니다. 전세 60건, 월세 56건으로 임대 거래가 매매보다 활발하고 전세가율 80% 수준으로 갭투자 매력이 큰 편이며, 신지초 도보 4분·양주백석중 도보 5분의 학군 입지가 실거주 기반 수요를 뒷받침합니다.