시화유천

시흥시 정왕동 · 580세대 · 1996년 · 유천건설(주) · 아파트
초시화초6분·중시화중11분·고경기스마트고13분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
3억 1천
6층 · 2026-02-12
최고 대비 -6,100만(16.1%)
5년 연평균 +1.9%
최근 5년 최고가중개거래
3억 8천
2022-05-11

최근 실거래

시화유천 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매3억 1천중개
전용 85㎡ · 6층
2026-02-12
매매3억 4천중개
전용 85㎡ · 9층
2025-12-16
매매3억 500중개
전용 85㎡ · 8층
2025-10-24
매매3억중개
전용 85㎡ · 1층
2025-09-29
매매3억 2천중개
전용 85㎡ · 1층
2025-09-29

가격 추이

시화유천 시세 분석

시화유천은 580세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 137건이 거래되었으며, 24년 28건에서 25년 37건으로 거래가 +32% 증가하며 시장 활동이 살아나는 중입니다. 85㎡ 매매 평균 3억은 5년 최고가 3억 8천과 8천만 원 차이로 가격이 조정된 상태이며, 전세가율 72.7%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 60㎡ 2억 3천, 85㎡ 3억으로 면적별 가격 격차가 명확하고, 시화초등학교 도보 5분·시화중학교 도보 9분의 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.

휙 등록 매물

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정왕동 주변 단지

위치

경기도 시흥시 중심상가로 349

단지 소개

소재지경기도 시흥시 중심상가로 349
준공1996년 · 공동주택
세대수580세대
최고층지상 10층
주차지상 527대 · 세대당 0.91대
난방개별난방
시공사유천건설(주)
전용면적60㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 2천 (전용 60㎡ · 2026-04-04)
5년 최고3억 500 (2023-06-09)
전세가율 72.7%

최근 5년 동안 시화유천에서는 총 328건의 실거래가 집계되었으며, 매매 137건, 전세 130건, 월세 61건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 정왕동 시화무진 아파트, 정왕동 시화건영1단지 아파트 등이 있으며, 같은 정왕동 일대의 다른 단지는 시흥시 정왕동 아파트, 시군구 단위 비교는 시흥시 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

시화유천는 몇 년 준공, 몇 세대?
시화유천는 1996년 준공 아파트로, 총 580세대 규모입니다. 시공사는 유천건설(주)입니다.
시화유천 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 3억 1천입니다. (2026-02-12 기준)
시화유천 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 3억 8천입니다. (2022-05-11)
시화유천 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 137건이 집계되었습니다.
시화유천 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 130건 평균 보증금은 1억 7천입니다.
시화유천 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 61건 평균은 보증금 3,067만 / 월세 72만입니다.
시화유천 전용면적은?
시화유천의 전용면적은 60㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
시화유천 주차 가능 대수는?
총 527대 (지상 527대) 주차가 가능합니다.
시화유천 최고층은?
지상 10층 규모입니다.
시화유천 주변 학교는?
도보권 학교: 시화초등학교 도보 6분, 시화중학교 도보 11분, 경기스마트고등학교 도보 13분.
시화유천 면적별 가격은?
전용 60㎡ 2억 2천, 전용 85㎡ 3억 1천 (최근 거래가 기준)
시화유천 노후 아파트인가요?
시화유천는 1996년 준공으로 30년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
시화유천 3억대 매매 가능한가요?
시화유천 최근 5년 매매 최고가는 3억 8천, 평균은 2억 6천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
정왕동 아파트 중에 시화유천만한 단지가 있나요?
정왕동에는 시화유천 외에도 여러 단지가 있습니다. 시흥시 정왕동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
시화유천 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 1천, 최근 전세가 2억 5천로, 전세가율은 약 72.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: