화서벽산

수원팔달구 화서동 · 238세대 · 1991년 · 벽산건설 · 아파트
초화서초6분·중영복여자중4분·고영복여자고5분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
3억
5층 · 2026-04-04
최고 대비 -5,000만(14.3%)
5년 연평균 +2.2%
최근 5년 최고가중개거래
3억 5천
2024-09-06

최근 실거래

화서벽산 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매3억중개
전용 85㎡ · 5층
2026-04-04
매매2억 8천중개
전용 85㎡ · 4층
2026-02-27
매매3억 2천중개
전용 85㎡ · 6층
2025-09-29
매매2억 9천중개
전용 85㎡ · 1층
2025-06-17
매매2억 7천중개
전용 85㎡ · 12층
2025-03-12

가격 추이

화서벽산 시세 분석

화서벽산은 238세대 소규모 35년차 단지로 최근 5년 매매 24건이 거래된 저활동 단지입니다. 24년 5건에서 25년 8건으로 거래가 +60% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 수준입니다. 전세가율 78.6%로 전세 수요가 매매보다 강하며, 64㎡ 2억 3천에서 85㎡ 2억 9천으로 면적별 가격 차이가 약 6천만 원 수준입니다. 영복여자중학교·고등학교 도보 3-4분의 여고 학군 입지가 실거주 매수를 뒷받침하고 있습니다.

휙 등록 매물

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화서동 주변 단지

위치

경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39

단지 소개

소재지경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39
준공1991년 · 공동주택
세대수238세대
최고층지상 15층
주차지상 159대 · 세대당 0.67대
난방개별난방
시공사벽산건설
전용면적64㎡, 85㎡, 115㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 1천 (전용 64㎡ · 2026-01-05)
5년 최고2억 7천 (2022-04-01)
전세가율 78.6%

최근 5년 동안 화서벽산에서는 총 70건의 실거래가 집계되었으며, 매매 24건, 전세 26건, 월세 20건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 화서동 화서성원상떼빌 아파트, 화서동 화서역 블루밍푸른숲아파트 아파트 등이 있으며, 같은 화서동 일대의 다른 단지는 수원시 팔달구 화서동 아파트, 시군구 단위 비교는 수원시 팔달구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

화서벽산는 몇 년 준공, 몇 세대?
화서벽산는 1991년 준공 아파트로, 총 238세대 규모입니다. 시공사는 벽산건설입니다.
화서벽산 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 3억입니다. (2026-04-04 기준)
화서벽산 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 3억 5천입니다. (2024-09-06)
화서벽산 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 24건이 집계되었습니다.
화서벽산 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 26건 평균 보증금은 1억 9천입니다.
화서벽산 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 20건 평균은 보증금 8,000만 / 월세 56만입니다.
화서벽산 전용면적은?
화서벽산의 전용면적은 64㎡ ~ 115㎡ 범위입니다.
화서벽산 주차 가능 대수는?
총 159대 (지상 159대) 주차가 가능합니다.
화서벽산 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
화서벽산 주변 학교는?
도보권 학교: 영복여자중학교 도보 4분, 영복여자고등학교 도보 5분, 화서초등학교 도보 6분.
화서벽산 면적별 가격은?
전용 64㎡ 2억 1천, 전용 85㎡ 3억, 전용 115㎡ 2억 9천 (최근 거래가 기준)
화서벽산 노후 아파트인가요?
화서벽산는 1991년 준공으로 35년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
화서벽산 3억대 매매 가능한가요?
화서벽산 최근 5년 매매 최고가는 3억 5천, 평균은 2억 6천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화서동 아파트 중에 화서벽산만한 단지가 있나요?
화서동에는 화서벽산 외에도 여러 단지가 있습니다. 팔달구 화서동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
화서벽산 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억, 최근 전세가 2억 5천로, 전세가율은 약 78.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: