조원주공뉴타운1단지

조원주공뉴타운1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 646만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 수원시 장안구 조원동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.1% — 인근 평균 약 567만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 50.3%

조원주공뉴타운1단지는 768세대 25년차 단지로 최근 5년 매매 88건이 거래된 적정 수준의 활동성을 보이고 있습니다. 24년 22건에서 25년 26건으로 거래가 +18% 증가하며 시장이 소폭 회복되는 흐름입니다. 84㎡ 매매 평균 4억 5천은 5년 최고가 5억 6천과 1억 1천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세 80건과 월세 59건으로 전세·월세 거래도 활발해 임차 수요가 함께 형성되어 있습니다. 수성초등학교 도보 2분, 조원고등학교 도보 4분의 강한 학군 입지가 가격을 뒷받침합니다.