조원벽산

수원장안구 조원동 · 740세대 · 1989년 · 벽산건설 · 아파트
초영화초7분·중수원북중3분·고수원농생명과학고4분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
4억
7층 · 2025-10-10
최고 대비 -9,000만(18.4%)
최근 5년 최고가중개거래
4억 9천
2022-02-14

최근 실거래

조원벽산 전용 84㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매4억중개
전용 84㎡ · 7층
2025-10-10
매매4억 3천중개
전용 84㎡ · 6층
2025-10-02
매매4억 4천중개
전용 84㎡ · 3층
2025-08-19
매매4억 1천중개
전용 84㎡ · 9층
2025-06-15
매매4억 1천중개
전용 84㎡ · 4층
2025-05-16

가격 추이

조원벽산 시세 분석

조원벽산은 740세대 37년차 노후 단지로 최근 5년 매매 65건이 거래된 활발하지 않은 상황이나, 24년 9건에서 25년 20건으로 거래가 +122% 급증하며 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 전세 150건, 월세 91건으로 임대 수요가 매매의 2배 이상 활발해 갭투자 매력이 큰 단지이며, 전세가율 77.3% 수준에서 전세 보증금은 평균 1억 9천 규모입니다. 55㎡ 2억 6천부터 110㎡ 4억 9천까지 면적별 가격 폭이 2억 3천으로 넓은 편이며, 5년 최고가 4억 9천 대비 현재 평균 매매가는 조정 중 상태로, 북중학교·농생명과학고등학교 도보 2-3분의 학군 입지가 실거주 수요를 받쳐줍니다.

휙 등록 매물

매물 정보 불러오는 중...

조원동 주변 단지

위치

경기도 수원시 장안구 조원로 16

단지 소개

소재지경기도 수원시 장안구 조원로 16
준공1989년 · 공동주택
세대수740세대
최고층지상 10층
주차지상 303대 · 세대당 0.41대
난방개별난방
시공사벽산건설
전용면적55㎡, 65㎡, 75㎡, 84㎡, 110㎡, 126㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 2천 (전용 55㎡ · 2026-03-21)
5년 최고3억 500 (2021-08-06)
전세가율 77.3%

최근 5년 동안 조원벽산에서는 총 306건의 실거래가 집계되었으며, 매매 65건, 전세 150건, 월세 91건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 조원동 더샵광교산퍼스트파크 아파트 아파트, 영화동 영화동벽산아파트 아파트 등이 있으며, 같은 조원동 일대의 다른 단지는 수원시 장안구 조원동 아파트, 시군구 단위 비교는 수원시 장안구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

조원동 다른 단지 시세→수원시 장안구 전체 시세→경기 아파트 매매가 순위 TOP 50→

자주 묻는 질문

조원벽산는 몇 년 준공, 몇 세대?
조원벽산는 1989년 준공 아파트로, 총 740세대 규모입니다. 시공사는 벽산건설입니다.
조원벽산 최근 실거래가는?
전용 84㎡ 최근 매매 실거래가는 4억입니다. (2025-10-10 기준)
조원벽산 최근 5년 최고가는?
전용 84㎡ 최근 5년 매매 최고가는 4억 9천입니다. (2022-02-14)
조원벽산 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 65건이 집계되었습니다.
조원벽산 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 150건 평균 보증금은 1억 9천입니다.
조원벽산 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 91건 평균은 보증금 4,727만 / 월세 61만입니다.
조원벽산 전용면적은?
조원벽산의 전용면적은 55㎡ ~ 126㎡ 범위입니다.
조원벽산 주차 가능 대수는?
총 303대 (지상 303대) 주차가 가능합니다.
조원벽산 최고층은?
지상 10층 규모입니다.
조원벽산 주변 학교는?
도보권 학교: 수원북중학교 도보 3분, 수원농생명과학고등학교 도보 4분, 영화초등학교 도보 7분.
조원벽산 면적별 가격은?
전용 55㎡ 2억 2천, 전용 65㎡ 3억 1천, 전용 75㎡ 3억 6천, 전용 84㎡ 4억, 전용 110㎡ 4억 6천, 전용 126㎡ 5억 1천 (최근 거래가 기준)
조원벽산 노후 아파트인가요?
조원벽산는 1989년 준공으로 37년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
조원벽산 4억대 매매 가능한가요?
조원벽산 최근 5년 매매 최고가는 4억 9천, 평균은 3억 5천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
조원동 아파트 중에 조원벽산만한 단지가 있나요?
조원동에는 조원벽산 외에도 여러 단지가 있습니다. 장안구 조원동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
조원벽산 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4억, 최근 전세가 2억 8천로, 전세가율은 약 77.3%입니다.
더보기
데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: