벽적골2단지주공아파트

벽적골2단지주공아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 656만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 수원시 영통구 영통동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.8% — 인근 평균 약 770만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 47건 (활발)
• 전세가율: 79.3%

벽적골2단지주공아파트는 600세대 규모의 1997년 준공 노후 단지로, 최근 5년 매매 176건이 거래된 중간 수준의 활동성을 보입니다. 24년 38건에서 25년 35건으로 거래가 -8% 감소하며 매수 관심이 다소 약해진 상태입니다. 50㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 4억 9천 대비 약 1억 5천 하락했으며, 전세 597건으로 매매 176건 대비 전세 거래가 3배 이상 활발해 임대 수요가 우위를 점하고 있습니다. 전세가율 79.3%는 임차인 부담이 높은 수준이지만, 망포역·영통역 도보 9-10분의 준역세권과 신영초·태장중 도보 3-4분 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.