금곡청솔마을계룡

금곡청솔마을계룡 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,176만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 18억 5천 기준)
• 성남시 분당구 금곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +19.8% — 인근 평균 약 1,817만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 9.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 65.6%

금곡청솔마을계룡은 492세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 86건이 거래된 가운데 전세 360건, 월세 167건으로 임대 수요가 매매의 4배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 20건에서 25년 27건으로 매매 거래가 +35% 증가했으나, 65.6% 전세가율은 갭투자 매력이 큰 수준으로 매매 매수자보다 임차인 중심의 거래가 주를 이룹니다. 55㎡ 9억 8천, 85㎡ 13억 3천으로 면적별 가격 격차는 3억 5천 수준이며, 신분당선·분당선 미금역 도보 3-4분 이중 역세권에 분당경영고등학교 도보 4분 학군 입지가 1-2인 임차인 수요를 강하게 받쳐줍니다.