창현두산아파트2단지

창현두산아파트2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 333만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 기준)
• 남양주시 화도읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -26.4% — 인근 평균 약 453만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 100.0%

창현두산아파트2단지는 800세대 29년차 단지로 최근 5년 매매 124건이 거래된 가운데 전세 254건, 월세 168건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 28건에서 25년 24건으로 매매 거래가 -14% 감소하며 실거주 위주의 보수적인 시장 심리가 나타나고 있습니다. 60㎡ 매매 평균 2억 8천은 5년 최고가 4억 2천과 1억 4천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 100%는 전세 시장이 매매 시세와 동등한 수준으로 갭투자 매력이 제한적입니다. 마석역 도보 10분 준역세권과 마석초·중 도보 2분 학군 입지가 주택으로서의 기본 수요를 받쳐줍니다.