남양주녹촌두산위브아파트

남양주녹촌두산위브아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 276만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 남양주시 화도읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.2% — 인근 평균 약 351만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 76.6%

남양주녹촌두산위브아파트는 385세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 72건이 거래된 단지입니다. 24년 20건에서 25년 11건으로 거래가 -45% 급감하며 매수세가 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 2억 7천은 5년 최고가 3억 5천보다 8천만 원 낮아 조정이 진행 중인 흐름을 보여줍니다. 전세 거래가 89건으로 매매 72건보다 많고 전세가율이 76.6%로 높아 갭투자 매력이 크며, 마석고등학교·차산초등학교 도보 6-8분 학군 입지가 임대 수요를 받쳐주고 있습니다.