별내청학주공3단지

별내청학주공3단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 413만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 남양주시 별내면 인근 단지(10개) 평균 비교: -0.6% — 인근 평균 약 415만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 78.3%

별내청학주공3단지는 776세대 27년차 노후 단지로 최근 5년 매매 94건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 21건에서 25년 22건으로 거래가 +5% 증가했으나 절대 거래량은 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 3억 6천은 5년 최고가 4억 5천 대비 1억 원 이상 하락한 상태입니다. 전세 148건이 매매 94건의 1.6배로 전세 수요가 우위이고 전세가율이 78.3%로 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 별내초등학교 도보 2분, 청학고등학교 도보 3분의 근접한 학군 입지가 실거주 매수층을 뒷받침합니다.