한강힐스테이트아파트

한강힐스테이트아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 429만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 6천 기준)
• 김포시 마산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -18.9% — 인근 평균 약 529만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 38건 (활발)
• 전세가율: 79.5%

한강힐스테이트아파트는 1,382세대 13년차 단지로 최근 5년 매매 288건이 거래된 활발한 규모입니다. 24년 71건에서 25년 47건으로 거래가 -34% 급감하며 매수 심리가 크게 식은 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 1천으로 5년 최고가 5억 3천과 1억 2천 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 79.5%로 갭투자 매력이 높은 수준입니다. 마산역·구래역 도보 10분 준역세권과 솔터초·고등학교 도보 2-3분 학군 입지가 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.