호수마을e편한세상

호수마을e편한세상 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 441만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 김포시 구래동 인근 단지(10개) 평균 비교: -13.2% — 인근 평균 약 509만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 38건 (활발)
• 전세가율: 74.7%

호수마을e편한세상은 1,167세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 221건이 거래됐으나 24년 65건에서 25년 36건으로 거래가 -45% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 3천으로 5년 최고가 5억 7천 대비 약 1억 4천 하락해 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 390건이 매매 221건의 1.8배로 거래되며 전세가율 74.7%는 갭투자 매력이 충분한 수준입니다. 구래역 도보 6분의 역세권에 김포호수고 도보 2분, 김포호수초 도보 4분의 학군 입지가 임차 수요를 받쳐줍니다.