김포한강아이파크

김포한강아이파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 494만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 김포시 구래동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.8% — 인근 평균 약 503만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 38건 (활발)
• 전세가율: 75.8%

김포한강아이파크는 2018년 준공 8년차 신축 단지로 최근 5년 매매 197건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 53건에서 25년 41건으로 거래가 -23% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 4억 6천으로 5년 최고가 6억 3천(2021년 10월)과 약 1억 7천 차이가 나 가격 조정이 진행되고 있습니다. 전세 389건이 매매 197건의 약 2배로 거래돼 전세 시장이 활발하며, 75.8%의 높은 전세가율이 갭투자 매력을 뒷받침합니다. 구래역 도보 9분의 준역세권에 초등·고등학교 도보 2분 학군 입지가 거주 수요를 받쳐줍니다.