교문장자마을신명

교문장자마을신명 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,412만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 12억 기준)
• 구리시 교문동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.5% — 인근 평균 약 1,211만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 54.2%

교문장자마을신명은 434세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 53건에 그친 거래량이 적은 편이나, 24년 7건에서 25년 23건으로 거래가 +229% 급증하며 시장 관심이 크게 높아진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 10억 9천으로 5년 최고가 12억 7천과 1억 8천 차이가 있어 추가 상승 여력이 남아 있습니다. 전세 거래가 132건으로 매매 53건의 2.5배에 달하며 전세가율 54.2%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 장자중학교·장자초등학교 도보 2-3분의 우수한 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.