탄현1차건영아파트

탄현1차건영아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 372만원/㎡ (전용 69㎡ 최근 거래가 2억 5천 기준)
• 고양시 일산서구 탄현동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.1% — 인근 평균 약 393만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 80.4%

탄현1차건영아파트는 642세대 32년차 단지로 최근 5년 매매 156건이 거래된 중간 정도의 활발성을 보이나 24년 27건에서 25년 21건으로 거래가 -22% 줄어들며 시장 관망세가 짙어진 상태입니다. 69㎡ 기준 5년 최고가 3억 3천에서 현재 매매 평균 2억 6천~2억 7천 수준으로 약 5~7억 원 조정된 가격을 형성하고 있습니다. 전세 250건이 매매 156건보다 활발하고 전세가율 80.4%로 높은 수준으로, 전세 수요와 갭투자 매력이 상대적으로 두드러집니다. 탄현역 도보 10분의 준역세권 입지와 일산동중학교·현산초등학교 도보 2~3분의 학군이 입지 강점으로 작용합니다.