탄현마을2단지삼익

탄현마을2단지삼익 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 467만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 2억 8천 기준)
• 고양시 일산서구 탄현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +19.9% — 인근 평균 약 389만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 71.4%

탄현마을2단지삼익은 390세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 100건이 거래되며 전세 201건에 비해 매매 수요가 절반 수준으로 전세 중심 시장입니다. 24년 18건에서 25년 20건으로 거래가 +11% 증가했으나 절대 거래량은 적은 편이며, 60㎡ 매매 평균 2억 7천은 5년 최고가 3억 4천 대비 약 7천만 원 조정된 상태입니다. 전세가율 71.4%로 갭투자 매력이 크며, 탄현역 도보 6분과 상탄초·일산동중 도보 2분의 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.