탄현마을3단지부영

탄현마을3단지부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 436만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 2억 500 기준)
• 고양시 일산서구 탄현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.3% — 인근 평균 약 422만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 18건 (활발)
• 전세가율: 80.5%

탄현마을3단지부영은 475세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 118건 대비 전세 281건, 월세 229건이 거래돼 임대 시장이 매매보다 훨씬 활발한 임대 수요 중심 단지입니다. 24년 18건에서 25년 25건으로 매매 거래가 +39% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 적은 수준이며, 47㎡ 매매 평균은 2억 2천으로 5년 최고가 2억 10천(2022년)과 비교해 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 80.5%로 매우 높아 갭투자 수익성이 제한적이고, 탄현역 도보 4분, 상탄초등학교 도보 2분의 역세권·학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.