주엽강선마을13단지뉴서울

주엽강선마을13단지뉴서울 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 488만원/㎡ (전용 40㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 고양시 일산서구 주엽동 인근 단지(10개) 평균 비교: -15.1% — 인근 평균 약 574만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 86.2%

주엽강선마을13단지뉴서울은 288세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매 63건 중 25년에 16건이 거래되며 +78% 급증한 활발한 움직임을 보이고 있습니다. 전세 145건, 월세 135건으로 전세 거래가 매매의 2배 이상 많으며 전세가율 86.2%로 매우 높은 수준으로, 임대 수요 중심의 단지 성격이 강합니다. 40㎡ 매매 평균 2억 1천은 5년 최고가 2억 9천 대비 약 8천만 원 조정된 상태입니다. 주엽역 도보 6분 역세권에 주엽초·경기영상과학고 도보 4분 학군 입지가 단기 임차층과 학부모 수요를 받쳐줍니다.