마두백마마을4단지한양청구

마두백마마을4단지한양청구 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 668만원/㎡ (전용 101㎡ 최근 거래가 6억 7천 기준)
• 고양시 일산동구 마두동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.3% — 인근 평균 약 590만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 71.1%

마두백마마을4단지한양청구는 668세대 32년차 단지로 최근 5년 매매 39건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 9건에서 25년 12건으로 거래가 +33% 증가했으나 절대 수량은 여전히 제한적이며, 5년 최고가 8억 5천(2021년)과 최근 평균 매매가 7억 4천 간 약 1억 1천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 118건이 매매 39건의 3배를 넘어 전세가율 71.1%로 갭투자 수요가 유입된 임대 시장이 활발한 편입니다. 백마역 도보 4분(경의중앙선·서해선 이중역세권)과 백마중학교 도보 2분의 입지가 실거주와 임차 수요를 받쳐줍니다.