백석백송마을2단지대림

백석백송마을2단지대림 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 608만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 고양시 일산동구 백석동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.1% — 인근 평균 약 563만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 20건 (활발)
• 전세가율: 78.3%

백석백송마을2단지대림은 1993년 준공 33년차 862세대 단지로 최근 5년 매매 165건이 거래되었으나 24년 46건에서 25년 20건으로 거래량이 -57% 급감한 상태입니다. 5년 최고가 5억 1천(2022년 1월)과 현재 평균 매매가 3억 7천의 격차가 1억 4천으로 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세 327건으로 매매 165건의 2배가 거래되었고 전세가율 78.3%로 갭투자 매력이 큰 수준으로, 임대 수요가 매매보다 높게 형성되어 있습니다. 백석역·백마역 도보 11분 준역세권과 백마고등학교·고양백석초등학교 도보 3분 학군 입지에도 불구하고 거래 둔화가 노후 단지의 가격 방어 약화를 반영하고 있습니다.