화정달빛마을2단지부영

화정달빛마을2단지부영 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 525만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 고양시 덕양구 화정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.0% — 인근 평균 약 505만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 70건 (활발)
• 전세가율: 79.5%

화정달빛마을2단지부영은 1,391세대 30년차 단지로 최근 5년 매매 302건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 거래는 24년 74건에서 25년 72건으로 -3% 소폭 감소한 반면, 전세 678건과 월세 285건으로 임대 거래가 매매의 3배 이상 활발해 전세가율 79.5%로 높은 수준입니다. 50㎡ 매매 평균 2억 6천, 60㎡ 매매 평균 3억 5천으로 면적별 격차는 약 9천만 원이며, 5년 최고가 4억 6천 대비 현재 매매가 2억 8천은 상당한 조정폭을 보입니다. 화수중·고등학교 도보 4분의 학군 입지가 임차인 수요를 뒷받침하고 있습니다.