삼송3차아이파크아파트

삼송3차아이파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 853만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 2천 기준)
• 고양시 덕양구 원흥동 인근 단지(10개) 평균 비교: +0.7% — 인근 평균 약 847만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 69.0%

삼송3차아이파크아파트는 162세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 19건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년과 25년 각각 5건씩으로 거래 활동이 정체된 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 8억 2천으로 5년 최고가 10억 4천과 약 2억 2천 차이가 나 가격 조정이 진행된 상태로 해석됩니다. 전세 89건과 월세 42건으로 전세·월세 거래가 매매의 6배 이상 활발하며 전세가율 69%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 원흥역 도보 4분 역세권과 원흥초·중학교 도보 1-2분의 우수한 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.