호반베르디움21

호반베르디움21 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 812만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 9천 기준)
• 고양시 덕양구 동산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -10.5% — 인근 평균 약 907만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 72.5%

호반베르디움21은 405세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 50건이 거래된 활발도가 제한적인 편입니다. 24년 13건에서 25년 9건으로 거래가 -31% 줄어들며 매수세가 약해진 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 6억 9천은 5년 최고가 8억 8천 대비 2억 원 이상 하락해 가격 조정이 진행 중이며, 전세가율 72.5%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 초등학교 도보 1분, 고등학교 도보 3분의 우수한 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.