관산새서울

관산새서울 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 328만원/㎡ (전용 57㎡ 최근 거래가 1억 8천 기준)
• 고양시 덕양구 관산동 인근 단지(10개) 평균 비교: -36.3% — 인근 평균 약 515만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.0% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 81.5%

관산새서울은 400세대 38년차 노후 단지로 최근 5년 매매 81건이 거래되었으나 24년 14건에서 25년 7건으로 거래가 -50% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 전세 155건과 월세 123건이 매매 81건보다 훨씬 많아 임차인 중심의 단지 특성을 보이며, 전세가율 81.5%는 전세 보유자의 갭투자 위험이 상당한 수준입니다. 43㎡ 1억 6천에서 57㎡ 2억 1천으로 면적별 가격 차이가 5천만 원대인데 5년 최고가 2억 4천(2022년)과 현재 매매가 대비 가격 조정이 상당히 진행되었으며, 관산초등학교 도보 6분 입지에도 불구하고 노후도와 거래량 부진이 가격 형성을 크게 제약하고 있습니다.