사리현현대그린

사리현현대그린 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 39㎡ 최근 거래가 7,800만 기준)
• 고양시 일산동구 사리현동 인근 단지(10개) 평균 비교: -54.5% — 인근 평균 약 439만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 76.9%

사리현현대그린은 1989년 준공 37년차 380세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 127건이 거래되며 월세 거래 117건이 매매에 준하는 수준으로 활발해 임대 수요가 상당한 단지입니다. 24년 21건에서 25년 15건으로 매매 거래가 -29% 감소했으나 전세 84건과 월세 117건을 합치면 총 201건으로 전월세 시장은 매매보다 훨씬 활발하게 유지되고 있습니다. 39㎡ 매매 평균 7,534만에 대해 전세 평균 보증금 5,949만으로 전세가율 76.9% 수준이므로 갭투자 매력이 제한적이며, 벽제초등학교 도보 6분의 학군 입지는 있으나 노후 단지 특성상 실거주 및 저가 임차 수요 중심으로 해석됩니다.