송파 풍산 리치안

송파구 거여동 · 2022년
5호선거여 10분
초서울거원초등학교4분·중거원중학교5분·고덕수고등학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 8,800만
2026-06-01 · 전용 20㎡
최고 대비 -3,200만(14.5%)
5년 최고 전세
2억 2,000만
2022-05-13

최근 실거래

송파 풍산 리치안 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 8,800만
전용 20.47㎡ · 5층
2026-06-01
전세1억 9,000만
전용 20.47㎡ · 12층
2026-03-10
전세1억 7,100만
전용 20.47㎡ · 9층
2026-03-07
전세1억 8,800만
전용 20.47㎡ · 11층
2026-02-28
전세1억 7,100만
전용 20.47㎡ · 7층
2026-02-26

가격 추이

송파 풍산 리치안 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 899만원/㎡ (전용 20㎡ 최근 거래가 1억 8,400만 기준)
  • 송파구 거여동 인근 단지(2개) 평균 비교: +6.8% — 인근 평균 약 841만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.2% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
  • 전세가율: 96.3%

송파 풍산 리치안은 200호 4년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 117건·월세 87건이 매매 15건을 크게 상회하는 임대 중심 단지입니다. 전용 20.5㎡ 초소형 단일 면적으로 1인 가구 수요가 압도적이며, 월세 평균 보증금 8,485만에 월세 49만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 형태를 띠고 있습니다. 최근 1년 거래에서도 월세 37건이 전세 15건·매매 5건을 크게 앞서 월세 중심 추세가 계속되고 있습니다. 거여역 도보 10분의 준역세권 입지가 초소형 월세 수요를 뒷받침합니다.

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거여동 주변 오피스텔

오피스텔APICE
송파구 거여동 · 48m · 전용 60㎡
5억 3,000만
전세2026-05-26
오피스텔휴먼빌 시티
송파구 거여동 · 60m · 전용 23㎡
1억 6,600만 / 월 15만
월세2026-06-10
오피스텔송파헤븐시티 더 테라스
송파구 거여동 · 68m · 전용 38㎡
3억 4,000만
전세2026-06-06
오피스텔우성르보아 위례
송파구 거여동 · 91m · 전용 60㎡
6억 5,500만
매매2026-06-10
오피스텔수아주 오피스텔
송파구 거여동 · 99m · 전용 19㎡
1억 6,200만
전세2026-06-02
오피스텔거여팰리스
송파구 거여동 · 721m · 전용 35㎡
2억 9,070만
전세2026-05-22
오피스텔대영빌딩
송파구 거여동 · 835m · 전용 24㎡
1,000만 / 월 47만
월세2026-06-10
오피스텔잭타워
송파구 거여동 · 849m · 전용 45㎡
3억 6,000만
전세2026-05-30
오피스텔씨엘타워
송파구 거여동 · 905m · 전용 26㎡
1억 7,000만 / 월 30만
월세2026-05-06
오피스텔아키스오피스텔
송파구 거여동 · 947m · 전용 21㎡
1억 2,500만
매매2026-04-01

위치

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서울특별시 송파구 위례서로 244 (거여동)

단지 소개

소재지서울특별시 송파구 위례서로 244 (거여동)
준공2022년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 13층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.57% / 598.48%
전용면적20㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 8,400만 (전용 20㎡ · 2026-04-24)
5년 최고2억 3,250만 (2023-07-28)
전세 평균1억 8,830만
월세 평균보증금 8,494만 / 월 49만
전세가율 96.3% · 5년 연평균 -4.2% 하락

최근 5년 동안 송파 풍산 리치안에서는 총 222건의 실거래가 집계되었으며, 매매 15건, 전세 118건, 월세 89건이 신고되었습니다.

송파 풍산 리치안은 5호선 거여 도보 10분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 거여 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울거원초등학교 도보 4분, 거원중학교 도보 5분, 덕수고등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2022년 준공으로 거여동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 거여동 APICE 오피스텔, 거여동 휴먼빌 시티 오피스텔 등이 있으며, 같은 거여동 일대의 다른 단지는 서울 송파구 거여동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 송파구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

송파 풍산 리치안은 몇 년 준공, 몇 호?
송파 풍산 리치안은 2022년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
송파 풍산 리치안 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 8,400만입니다. (2026-04-24 기준)
송파 풍산 리치안 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 3,250만입니다. (2023-07-28)
송파 풍산 리치안 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 15건이 집계되었습니다.
송파 풍산 리치안 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 118건 평균 보증금은 1억 8,830만입니다.
송파 풍산 리치안 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 89건 평균은 보증금 8,494만 / 월세 49만입니다.
송파 풍산 리치안 전용면적은?
송파 풍산 리치안의 전용면적은 20㎡ ~ 20㎡ 범위입니다.
송파 풍산 리치안 최고층은?
지상 13층 규모입니다. 지하 5층.
송파 풍산 리치안 주변 지하철은?
도보권에 5호선 거여(도보 10분)이(가) 있습니다.
송파 풍산 리치안 주변 학교는?
도보권 학교: 서울거원초등학교(도보 4분), 거원중학교(도보 5분), 덕수고등학교(도보 5분).
송파 풍산 리치안 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.57%, 용적률 598.48%입니다.
송파 풍산 리치안 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
송파 풍산 리치안 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
거여 도보 거리에 있는 오피스텔?
송파 풍산 리치안은 5호선 거여 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
송파 풍산 리치안 신축 오피스텔인가요?
송파 풍산 리치안은 2022년 준공으로 4년차 신축 오피스텔입니다.
송파 풍산 리치안 2억대 매매 가능한가요?
송파 풍산 리치안 최근 5년 매매 최고가는 2억 3,250만, 평균은 1억 9,557만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
거여동 오피스텔 중에 송파 풍산 리치안만한 단지가 있나요?
거여동에는 송파 풍산 리치안 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 송파구 거여동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
송파 풍산 리치안 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 8,400만, 최근 전세가 1억 8,800만로, 전세가율은 약 102.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: