에스엠더포레스트1차

서대문구 대현동 · 2023년
경의중앙선신촌역 2분·2호선이대 4분·2호선신촌(지하) 9분
초이화여자대학교사범대학부속초등학교3분·초서울대신초등학교5분·중이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

에스엠더포레스트1차 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 100만
전용 15.20㎡ · 3층
2026-02-28
월세3,000만 / 월 90만
전용 15.48㎡ · 10층
2026-02-26
월세3,000만 / 월 90만
전용 15.48㎡ · 7층
2026-02-19
월세5,000만 / 월 80만
전용 15.48㎡ · 8층
2026-02-19
월세3,000만 / 월 90만
전용 15.48㎡ · 3층
2026-02-13

에스엠더포레스트1차 시세 분석

에스엠더포레스트1차는 100호 3년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 0건에 그쳐 매매 시장이 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 14건 대비 월세 87건으로 월세 비중이 86%에 달하며, 월세 평균 보증금 1,948만에 월세 97만 수준으로 소액 보증금 + 높은 월세 구조가 두드러집니다. 전용 15~17㎡ 초소형 면적대로 1인 가구 수요가 주력이고, 15㎡ 거래가 79건으로 압도적입니다. 신촌역 도보 2분과 이대역 도보 4분의 초역세권 입지가 강한 임대 수요를 받쳐줍니다.

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대현동 주변 오피스텔

오피스텔라 프리마 이화
서대문구 대현동 · 19m · 전용 23㎡
1억 8,051만
매매2023-07-05
오피스텔에스엠케이타워
서대문구 대현동 · 50m · 전용 18㎡
2억
전세2026-06-05
오피스텔이대프리젠#3
서대문구 대현동 · 58m · 전용 42㎡
2억 9,700만 / 월 6만
월세2026-04-30
오피스텔아리움4차
서대문구 대현동 · 62m · 전용 13㎡
500만 / 월 94만
월세2026-05-29
오피스텔더펜타
서대문구 대현동 · 67m · 전용 16㎡
2,000만 / 월 77만
월세2026-02-21
오피스텔그린우드
서대문구 대현동 · 77m · 전용 17㎡
1,000만 / 월 115만
월세2026-06-06
오피스텔이화살림
서대문구 대현동 · 83m · 전용 24㎡
100만 / 월 46만
월세2026-01-07
오피스텔에스엠오피스텔
서대문구 대현동 · 90m · 전용 14㎡
1억 5,000만 / 월 14만
월세2026-05-17
오피스텔영타운 지웰 에스테이트
서대문구 대현동 · 94m · 전용 20㎡
2,000만 / 월 90만
월세2026-05-13
오피스텔에스엠피렌체
서대문구 대현동 · 100m · 전용 18㎡
4,000만 / 월 66만
월세2026-03-11

위치

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서울 서대문구 이화여대7길 36-5

단지 소개

소재지서울 서대문구 이화여대7길 36-5
준공2023년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 10층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률62.93% / 597.06%
전용면적15㎡ · 17㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
전세 평균2억
월세 평균보증금 1,838만 / 월 96만

최근 5년 동안 에스엠더포레스트1차에서는 총 101건의 실거래가 집계되었으며, 전세 14건, 월세 87건이 신고되었습니다.

에스엠더포레스트1차는 경의중앙선 신촌역 도보 2분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 경의중앙선 신촌역 도보 2분, 2호선 이대 도보 4분, 2호선 신촌(지하) 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 이화여자대학교사범대학부속초등학교 도보 3분, 서울대신초등학교 도보 5분, 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 대현동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 대현동 라 프리마 이화 오피스텔, 대현동 에스엠케이타워 오피스텔 등이 있으며, 같은 대현동 일대의 다른 단지는 서울 서대문구 대현동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 서대문구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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대현동 다른 오피스텔 시세→서대문구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

에스엠더포레스트1차는 몇 년 준공, 몇 호?
에스엠더포레스트1차는 2023년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
에스엠더포레스트1차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 14건 평균 보증금은 2억입니다.
에스엠더포레스트1차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 87건 평균은 보증금 1,948만 / 월세 97만입니다.
에스엠더포레스트1차 전용면적은?
에스엠더포레스트1차의 전용면적은 15㎡ ~ 17㎡ 범위입니다.
에스엠더포레스트1차 최고층은?
지상 10층 규모입니다. 지하 1층.
에스엠더포레스트1차 주변 지하철은?
도보권에 경의중앙선 신촌역(도보 2분), 2호선 이대(도보 4분), 2호선 신촌(지하)(도보 9분)이(가) 있습니다.
에스엠더포레스트1차 주변 학교는?
도보권 학교: 이화여자대학교사범대학부속초등학교(도보 3분), 서울대신초등학교(도보 5분), 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교(도보 5분).
에스엠더포레스트1차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 62.93%, 용적률 597.06%입니다.
에스엠더포레스트1차 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
에스엠더포레스트1차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신촌역 도보 거리에 있는 오피스텔?
에스엠더포레스트1차는 경의중앙선 신촌역 도보 2분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
이대 도보 거리에 있는 오피스텔?
에스엠더포레스트1차는 2호선 이대 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
에스엠더포레스트1차 신축 오피스텔인가요?
에스엠더포레스트1차는 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
대현동 오피스텔 중에 에스엠더포레스트1차만한 단지가 있나요?
대현동에는 에스엠더포레스트1차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 서대문구 대현동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: