정익제이타워1차

광진구 중곡동 · 2018년
7호선군자(능동) 3분·5호선군자(능동) 3분
초서울용마초등학교6분·대세종사이버대학교8분·대세종사이버대학교 정보보호대학원8분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

정익제이타워1차 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 87만
전용 15.73㎡ · 14층
2026-05-23
월세3,000만 / 월 80만
전용 16.22㎡ · 10층
2026-05-22
월세1억 3,000만 / 월 50만
전용 16.37㎡ · 12층
2026-05-14
월세1억 1,000만 / 월 40만
전용 16.37㎡ · 3층
2026-05-09
월세1,000만 / 월 95만
전용 15.73㎡ · 9층
2026-05-06

정익제이타워1차 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,038만원/㎡ (전용 16㎡ 최근 거래가 1억 7,000만 기준)
  • 광진구 중곡동 인근 단지(1개) 평균 비교: +43.4% — 인근 평균 약 724만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
  • 전세가율: 96.1%

정익제이타워1차는 100호 8년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 219건이 거래돼 월세 비중 75%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 20건·전세 53건으로 임대 시장이 압도적이며, 월세 평균 보증금 4,263만에 월세 63만 수준으로 중간대 보증금 월세 형태입니다. 전용 15.7~16.4㎡의 극소형 초원룸 단일 면적대로 1인 직장인·자취 수요가 거의 전부이며, 군자역(5·7호선) 도보 3분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 받쳐줍니다.

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중곡동 주변 오피스텔

오피스텔늘해랑
광진구 중곡동 · 17m · 전용 22㎡
1,000만 / 월 81만
월세2026-01-05
오피스텔정익제이타워2차
광진구 중곡동 · 44m · 전용 16㎡
1,000만 / 월 90만
월세2026-05-29
오피스텔평강오피스텔
광진구 중곡동 · 136m · 전용 24㎡
300만 / 월 100만
월세2026-05-16
오피스텔마인하임648
광진구 중곡동 · 148m · 전용 67㎡
1,000만 / 월 60만
월세2026-04-03
오피스텔아지(AZ)0213
광진구 중곡동 · 165m · 전용 21㎡
1억 4,950만
매매2026-05-14
오피스텔홀가하우스
광진구 중곡동 · 233m · 전용 24㎡
300만 / 월 100만
월세2026-04-13
오피스텔마인하임158
광진구 중곡동 · 261m · 전용 25㎡
2억 3,600만
전세2026-02-09
오피스텔아스하임
광진구 중곡동 · 270m · 전용 17㎡
2억 1,000만
전세2026-05-11
오피스텔JS더빌
광진구 중곡동 · 289m · 전용 14㎡
1억 / 월 5만
월세2026-06-10
오피스텔리아리움더언타워
광진구 중곡동 · 290m · 전용 15㎡
1,000만 / 월 80만
월세2026-05-21

위치

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서울 광진구 천호대로 531-1

단지 소개

소재지서울 광진구 천호대로 531-1
준공2018년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률58.13% / 599.27%
전용면적16㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 7,000만 (전용 16㎡ · 2026-05-29)
5년 최고2억 3,500만 (2021-07-30)
전세 평균1억 8,297만
월세 평균보증금 4,223만 / 월 64만
전세가율 96.1% · 5년 연평균 -4.3% 하락

최근 5년 동안 정익제이타워1차에서는 총 303건의 실거래가 집계되었으며, 매매 21건, 전세 53건, 월세 229건이 신고되었습니다.

정익제이타워1차는 7호선 군자(능동) 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 7호선 군자(능동) 도보 3분, 5호선 군자(능동) 도보 3분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울용마초등학교 도보 6분, 세종사이버대학교 도보 8분, 세종사이버대학교 정보보호대학원 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 중곡동 늘해랑 오피스텔, 중곡동 정익제이타워2차 오피스텔 등이 있으며, 같은 중곡동 일대의 다른 단지는 서울 광진구 중곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 광진구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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중곡동 다른 오피스텔 시세→광진구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

정익제이타워1차는 몇 년 준공, 몇 호?
정익제이타워1차는 2018년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
정익제이타워1차 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 7,000만입니다. (2026-05-29 기준)
정익제이타워1차 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 3,500만입니다. (2021-07-30)
정익제이타워1차 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 21건이 집계되었습니다.
정익제이타워1차 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 53건 평균 보증금은 1억 8,297만입니다.
정익제이타워1차 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 229건 평균은 보증금 4,223만 / 월세 64만입니다.
정익제이타워1차 전용면적은?
정익제이타워1차의 전용면적은 16㎡ ~ 16㎡ 범위입니다.
정익제이타워1차 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 2층.
정익제이타워1차 주변 지하철은?
도보권에 7호선 군자(능동)(도보 3분), 5호선 군자(능동)(도보 3분)이(가) 있습니다.
정익제이타워1차 주변 학교는?
도보권 학교: 서울용마초등학교(도보 6분), 세종사이버대학교(도보 8분), 세종사이버대학교 정보보호대학원(도보 8분).
정익제이타워1차 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 58.13%, 용적률 599.27%입니다.
정익제이타워1차 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.239g입니다 (최대지반가속도 기준).
정익제이타워1차 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
군자(능동) 도보 거리에 있는 오피스텔?
정익제이타워1차는 7호선 군자(능동) 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
군자(능동) 도보 거리에 있는 오피스텔?
정익제이타워1차는 5호선 군자(능동) 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
정익제이타워1차 2억대 매매 가능한가요?
정익제이타워1차 최근 5년 매매 최고가는 2억 3,500만, 평균은 1억 9,045만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
중곡동 오피스텔 중에 정익제이타워1차만한 단지가 있나요?
중곡동에는 정익제이타워1차 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 광진구 중곡동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
정익제이타워1차 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 7,000만, 최근 전세가 1억 6,000만로, 전세가율은 약 94.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: