시우스빌딩

사하구 하단동 · 2012년
부산 도시철도 1호선하단 1분·부산 도시철도 1호선당리 8분
초하단초등학교3분·초낙동초등학교6분·중건국중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

시우스빌딩 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세300만 / 월 45만
전용 38.51㎡ · 6층
2026-01-12
월세200만 / 월 47만
전용 38.51㎡ · 6층
2025-11-26
월세5,000만 / 월 22만
전용 38.51㎡ · 10층
2025-11-07
월세1,000만 / 월 43만
전용 38.51㎡ · 5층
2025-11-04
월세500만 / 월 46만
전용 38.51㎡ · 7층
2025-09-06

시우스빌딩 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 213만원/㎡ (전용 39㎡ 최근 거래가 8,200만 기준)
  • 사하구 하단동 인근 단지(1개) 평균 비교: +7.7% — 인근 평균 약 198만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.2% 하락
  • 전세가율: 90.9%

시우스빌딩은 100호 14년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 66건이 거래돼 월세 비중 80%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 8건·전세 8건에 그쳐 매매와 전세 시장은 제한적이며, 월세 평균 보증금 636만에 월세 39만 수준으로 매우 소액의 보증금과 저렴한 월세가 두드러집니다. 전용 20~39㎡ 초소형 면적대로 24㎡와 39㎡가 주력이며 1인 가구 수요가 중심입니다. 하단역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 월세 임대 수요를 받쳐줍니다.

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하단동 주변 오피스텔

오피스텔충우드림라이프
사하구 하단동 · 56m · 전용 35㎡
7,000만
매매2026-02-27
오피스텔리저브힐
사하구 하단동 · 75m · 전용 20㎡
500만 / 월 51만
월세2026-03-19
오피스텔아람빌리지
사하구 하단동 · 78m · 전용 22㎡
7,000만
전세2026-06-10
오피스텔하이웰빌딩
사하구 하단동 · 79m · 전용 21㎡
500만 / 월 27만
월세2026-05-29
오피스텔하단드리움
사하구 하단동 · 80m · 전용 46㎡
3,000만 / 월 50만
월세2026-06-11
오피스텔에덴파크S
사하구 하단동 · 90m · 전용 24㎡
500만 / 월 39만
월세2026-05-16
오피스텔성원오피스텔
사하구 하단동 · 110m · 전용 27㎡
300만 / 월 30만
월세2025-07-29
오피스텔하단동 한웅드리머스
사하구 하단동 · 128m · 전용 66㎡
1억 6,500만
전세2026-03-31
오피스텔아람센트럴시티
사하구 하단동 · 157m · 전용 52㎡
5,000만 / 월 40만
월세2024-08-21
오피스텔두산오피스텔
사하구 하단동 · 167m · 전용 23㎡
6,600만
전세2025-12-27

위치

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부산광역시 사하구 하단동 616-1번지

단지 소개

소재지부산광역시 사하구 하단동 616-1번지
준공2012년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률79.5822% / 894.562%
전용면적20㎡ · 22㎡ · 24㎡ · 35㎡ · 37㎡ · 39㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매8,200만 (전용 39㎡ · 2024-06-27)
5년 최고1억 400만 (2021-09-10)
전세 평균8,843만
월세 평균보증금 1,142만 / 월 43만
전세가율 90.9% · 5년 연평균 -4.2% 하락

최근 5년 동안 시우스빌딩에서는 총 83건의 실거래가 집계되었으며, 매매 8건, 전세 8건, 월세 67건이 신고되었습니다.

시우스빌딩은 부산 도시철도 1호선 하단 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 1호선 하단 도보 1분, 부산 도시철도 1호선 당리 도보 8분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 하단초등학교 도보 3분, 낙동초등학교 도보 6분, 건국중학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 하단동 충우드림라이프 오피스텔, 하단동 리저브힐 오피스텔 등이 있으며, 같은 하단동 일대의 다른 단지는 부산 사하구 하단동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 사하구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

시우스빌딩은 몇 년 준공, 몇 호?
시우스빌딩은 2012년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
시우스빌딩 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 5,900만입니다. (2025-01-09 기준)
시우스빌딩 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 500만입니다. (2021-06-15)
시우스빌딩 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 8건이 집계되었습니다.
시우스빌딩 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 8건 평균 보증금은 8,862만입니다.
시우스빌딩 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 67건 평균은 보증금 630만 / 월세 39만입니다.
시우스빌딩 전용면적은?
시우스빌딩의 전용면적은 20㎡ ~ 39㎡ 범위입니다.
시우스빌딩 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 2층.
시우스빌딩 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 1호선 하단(도보 1분), 부산 도시철도 1호선 당리(도보 8분)이(가) 있습니다.
시우스빌딩 주변 학교는?
도보권 학교: 하단초등학교(도보 3분), 낙동초등학교(도보 6분), 건국중학교(도보 7분).
시우스빌딩 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 79.5822%, 용적률 894.562%입니다.
시우스빌딩 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
하단 도보 거리에 있는 오피스텔?
시우스빌딩은 부산 도시철도 1호선 하단 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
당리 도보 거리에 있는 오피스텔?
시우스빌딩은 부산 도시철도 1호선 당리 도보 8분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
시우스빌딩 1억대 매매 가능한가요?
시우스빌딩 최근 5년 매매 최고가는 1억 500만, 평균은 9,141만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
하단동 오피스텔 중에 시우스빌딩만한 단지가 있나요?
하단동에는 시우스빌딩 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 사하구 하단동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
시우스빌딩 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 5,900만, 최근 전세가 9,000만로, 전세가율은 약 152.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: