미소드리움

북구 구포동 · 2017년
부산 도시철도 3호선구포 4분·부산 도시철도 2호선덕천 7분·부산 도시철도 2호선구명 7분
초구포초등학교7분·초덕천초등학교8분·중가람중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 5,000만
2025-09-19 · 전용 81㎡
최고 대비 -2,500만(14.3%)
5년 최고 전세
1억 7,500만
2024-07-08

최근 실거래

미소드리움 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 5,000만
전용 81.33㎡ · 6층
2025-09-19
전세1억 7,500만
전용 81.33㎡ · 13층
2024-07-08
전세1억 7,500만
전용 81.33㎡ · 6층
2022-05-09
전세1억 7,000만
전용 81.33㎡ · 7층
2021-08-08
전세1억 5,500만
전용 79.78㎡ · 5층
2026-03-18

가격 추이

미소드리움 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 277만원/㎡ (전용 81㎡ 최근 거래가 2억 2,500만 기준)
  • 북구 구포동 인근 단지(3개) 평균 비교: +17.6% — 인근 평균 약 235만원/㎡
  • 전세가율: 74.4%

미소드리움은 100호 9년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 2건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 15건·월세 7건으로 전세 비중이 높으며, 전세 평균 보증금 1억 5천만에 비해 월세는 평균 보증금 1,757만에 월세 63만 수준으로 차등화된 임대 시장이 구성되어 있습니다. 전용 61~81㎡ 소형~중형 면적대로 1-2인 가구부터 소규모 사무실 겸용 수요를 흡수하며, 구포역 도보 4분·덕천역 도보 7분의 2중 역세권 입지가 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다.

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구포동 주변 오피스텔

오피스텔구포 바우하우스
북구 구포동 · 27m · 전용 28㎡
1,000만 / 월 44만
월세2026-04-29
오피스텔웅진 아름누리
북구 구포동 · 63m · 전용 52㎡
1억 4,000만
전세2026-05-09
오피스텔구포 봄여름가을겨울아파트
북구 구포동 · 64m · 전용 63㎡
1억 5,000만
전세2026-05-06
오피스텔지평웰리브
북구 구포동 · 99m · 전용 70㎡
1억 8,000만
매매2025-11-10
오피스텔궁전아이브아파텔
북구 구포동 · 101m · 전용 48㎡
1억 1,500만
매매2026-06-04
오피스텔프리모
북구 구포동 · 133m · 전용 67㎡
1억 1,400만
전세2026-04-06
오피스텔구포 윤창비에이치타운
북구 구포동 · 154m · 전용 72㎡
1억 7,500만
전세2025-04-05
오피스텔영인파밀리아
북구 구포동 · 175m · 전용 24㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-01
오피스텔효산벨루스
북구 구포동 · 178m · 전용 34㎡
500만 / 월 50만
월세2026-04-29
오피스텔지움포유
북구 구포동 · 191m · 전용 47㎡
9,800만
매매2026-02-26

위치

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부산 북구 구포만세길 151

단지 소개

소재지부산 북구 구포만세길 151
준공2017년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 14층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률72.87% / 767.63%
전용면적61㎡ · 80㎡ · 81㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 2,500만 (전용 81㎡ · 2022-10-26)
5년 최고2억 2,500만 (2022-10-26)
전세 평균1억 6,750만
월세 평균보증금 2,060만 / 월 62만
전세가율 74.4%

최근 5년 동안 미소드리움에서는 총 24건의 실거래가 집계되었으며, 매매 2건, 전세 15건, 월세 7건이 신고되었습니다.

미소드리움은 부산 도시철도 3호선 구포 도보 4분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 3호선 구포 도보 4분, 부산 도시철도 2호선 덕천 도보 7분, 부산 도시철도 2호선 구명 도보 7분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 가람중학교 도보 5분, 구포초등학교 도보 7분, 덕천초등학교 도보 8분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 구포동 구포 바우하우스 오피스텔, 구포동 웅진 아름누리 오피스텔 등이 있으며, 같은 구포동 일대의 다른 단지는 부산 북구 구포동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 북구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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구포동 다른 오피스텔 시세→북구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

미소드리움은 몇 년 준공, 몇 호?
미소드리움은 2017년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
미소드리움 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 4,000만입니다. (2024-12-16 기준)
미소드리움 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 4,000만입니다. (2024-12-16)
미소드리움 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 2건이 집계되었습니다.
미소드리움 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 15건 평균 보증금은 1억 5,133만입니다.
미소드리움 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 7건 평균은 보증금 1,757만 / 월세 63만입니다.
미소드리움 전용면적은?
미소드리움의 전용면적은 61㎡ ~ 81㎡ 범위입니다.
미소드리움 최고층은?
지상 14층 규모입니다. 지하 1층.
미소드리움 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 3호선 구포(도보 4분), 부산 도시철도 2호선 덕천(도보 7분), 부산 도시철도 2호선 구명(도보 7분)이(가) 있습니다.
미소드리움 주변 학교는?
도보권 학교: 가람중학교(도보 5분), 구포초등학교(도보 7분), 덕천초등학교(도보 8분).
미소드리움 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 72.87%, 용적률 767.63%입니다.
미소드리움 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 7입니다 (최대지반가속도 기준).
미소드리움 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
구포 도보 거리에 있는 오피스텔?
미소드리움은 부산 도시철도 3호선 구포 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
덕천 도보 거리에 있는 오피스텔?
미소드리움은 부산 도시철도 2호선 덕천 도보 7분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
미소드리움 2억대 매매 가능한가요?
미소드리움 최근 5년 매매 최고가는 2억 4,000만, 평균은 2억 3,250만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
구포동 오피스텔 중에 미소드리움만한 단지가 있나요?
구포동에는 미소드리움 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 북구 구포동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
미소드리움 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 4,000만, 최근 전세가 1억 5,500만로, 전세가율은 약 64.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: