정왕동시화굿모닝빌

시흥시 정왕동 · 2003년
초시화초등학교3분·초정왕초등학교7분·중정왕중학교7분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

정왕동시화굿모닝빌 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 38만
전용 22.09㎡ · 8층
2026-05-21
월세500만 / 월 35만
전용 22.09㎡ · 3층
2026-05-20
월세500만 / 월 36만
전용 22.09㎡ · 8층
2026-03-31
월세500만 / 월 37만
전용 22.09㎡ · 4층
2026-02-24
월세500만 / 월 35만
전용 22.09㎡ · 5층
2026-02-10

정왕동시화굿모닝빌 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 238만원/㎡ (전용 22㎡ 최근 거래가 5,250만 기준)
  • 시흥시 정왕동 인근 단지(2개) 평균 비교: +9.8% — 인근 평균 약 217만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
  • 전세가율: 81.6%

정왕동시화굿모닝빌은 100호 23년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 36건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 전월세 52건 대비 매매 거래가 41% 수준으로 상당한 비중을 차지하며, 매매 평균 5,827만에서 5년 최고가 7,250만(2024-07)까지 형성되어 있습니다. 전용 22.1~39.6㎡ 초소형 면적대로 22㎡가 81건으로 압도적 주력이고, 월세는 평균 보증금 493만에 월세 36만 수준으로 낮은 임차료 수준입니다. 직장인·투자자 수요가 함께 작용하는 매매-임대 겸용 단지의 성격을 띠고 있습니다.

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정왕동 주변 오피스텔

오피스텔월드타운(정왕대로 76)
시흥시 정왕동 · 80m · 전용 26㎡
500만 / 월 29만
월세2026-06-01
오피스텔평안상가7길 6
시흥시 정왕동 · 131m · 전용 27㎡
5,000만
전세2026-04-02
오피스텔KPU-DS 벤처타운
시흥시 정왕동 · 850m · 전용 23㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-11
오피스텔로얄퍼스트빌(녹지로 31)
시흥시 정왕동 · 1.57km · 전용 24㎡
5,200만
매매2026-03-25
오피스텔유호N-City
시흥시 정왕동 · 1.65km · 전용 22㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-17
오피스텔화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)
시흥시 정왕동 · 1.71km · 전용 24㎡
5,200만
매매2026-05-06
오피스텔파인힐 오피스텔
시흥시 정왕동 · 1.79km · 전용 23㎡
300만 / 월 33만
월세2026-05-11
오피스텔시화 동원베네스트
시흥시 정왕동 · 2.36km · 전용 39㎡
1억 2,000만
전세2026-05-28
오피스텔메가폴리스
시흥시 정왕동 · 3.26km · 전용 42㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-29
오피스텔라성아카데미타워
시흥시 정왕동 · 3.28km · 전용 30㎡
500만 / 월 35만
월세2026-01-14

위치

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경기 시흥시 정왕대로 342

단지 소개

소재지경기 시흥시 정왕대로 342
준공2003년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 10층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률56.01% / 293.08%
전용면적22㎡ · 26㎡ · 40㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매5,250만 (전용 22㎡ · 2026-03-28)
5년 최고6,700만 (2022-05-23)
전세 평균4,667만
월세 평균보증금 493만 / 월 36만
전세가율 81.6% · 5년 연평균 -0.3% 하락

최근 5년 동안 정왕동시화굿모닝빌에서는 총 91건의 실거래가 집계되었으며, 매매 37건, 전세 7건, 월세 47건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 시화초등학교 도보 3분, 정왕초등학교 도보 7분, 정왕중학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 정왕동 월드타운(정왕대로 76) 오피스텔, 정왕동 평안상가7길 6 오피스텔 등이 있으며, 같은 정왕동 일대의 다른 단지는 경기 시흥시 정왕동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 경기 시흥시 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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정왕동 다른 오피스텔 시세→시흥시 전체 오피스텔 시세→경기 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

정왕동시화굿모닝빌은 몇 년 준공, 몇 호?
정왕동시화굿모닝빌은 2003년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
정왕동시화굿모닝빌 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 6,500만입니다. (2026-06-03 기준)
정왕동시화굿모닝빌 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 7,250만입니다. (2024-07-11)
정왕동시화굿모닝빌 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 37건이 집계되었습니다.
정왕동시화굿모닝빌 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 7건 평균 보증금은 4,657만입니다.
정왕동시화굿모닝빌 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 47건 평균은 보증금 494만 / 월세 36만입니다.
정왕동시화굿모닝빌 전용면적은?
정왕동시화굿모닝빌의 전용면적은 22㎡ ~ 40㎡ 범위입니다.
정왕동시화굿모닝빌 최고층은?
지상 10층 규모입니다. 지하 1층.
정왕동시화굿모닝빌 주변 학교는?
도보권 학교: 시화초등학교(도보 3분), 정왕초등학교(도보 7분), 정왕중학교(도보 7분).
정왕동시화굿모닝빌 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 56.01%, 용적률 293.08%입니다.
정왕동시화굿모닝빌 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
정왕동시화굿모닝빌 준공한 지 얼마나 되었나요?
정왕동시화굿모닝빌은 2003년 준공된 23년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
정왕동 오피스텔 중에 정왕동시화굿모닝빌만한 단지가 있나요?
정왕동에는 정왕동시화굿모닝빌 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 경기 시흥시 정왕동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
정왕동시화굿모닝빌 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 6,500만, 최근 전세가 5,000만로, 전세가율은 약 76.9%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: