더예스16

중구 운서동 · 2018년
인천국제공항선운서 6분
중인천운서중학교7분·고인천영종고등학교10분·고인천하늘고등학교10분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
6,300만
2026-06-09 · 전용 21㎡
최고 대비 -5,700만(47.5%)
5년 최고 전세
1억 2,000만
2022-08-29

최근 실거래

더예스16 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세6,300만
전용 21.05㎡ · 6층
2026-06-09
전세8,100만
전용 21.05㎡ · 11층
2026-05-25
전세7,500만
전용 21.05㎡ · 6층
2026-03-27
전세7,800만
전용 21.05㎡ · 6층
2026-03-14
전세9,130만
전용 21.05㎡ · 4층
2026-03-10

가격 추이

더예스16 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 475만원/㎡ (전용 21㎡ 최근 거래가 1억 기준)
  • 중구 운서동 인근 단지(2개) 평균 비교: +28.0% — 인근 평균 약 371만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 0.3% 상승
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 89.7%

더예스16은 200호 8년차 오피스텔로 5년간 전세 231건·월세 214건이 거래되는 임대 중심 단지이며, 매매는 6건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않았습니다. 전세 평균 보증금 1억 1천만, 월세 평균 보증금 2,736만에 월세 41만 수준으로 월세 임차료가 낮은 편이고, 전용 21㎡ 초소형 면적 거래가 291건으로 압도적이어서 1인 가구·직장인 수요가 주력입니다. 운서역(인천국제공항선) 도보 6분의 준역세권 입지가 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다.

휙 등록 매물

이 단지에 등록된 매물이 아직 없습니다
중개사님, 매물을 등록해보세요 →

운서동 주변 오피스텔

오피스텔더 예스 오션
중구 운서동 · 35m · 전용 41㎡
1억 5,500만
매매2026-05-29
오피스텔스카이캐슬
중구 운서동 · 94m · 전용 23㎡
9,950만
전세2026-06-08
오피스텔더예스 클라우드
중구 운서동 · 138m · 전용 21㎡
9,300만
전세2026-06-11
오피스텔영종 듀클래스 운서역
중구 운서동 · 138m · 전용 28㎡
500만 / 월 70만
월세2026-06-10
오피스텔스카이탑
중구 운서동 · 160m · 전용 19㎡
7,920만
전세2026-05-28
오피스텔지엘플렉스1
중구 운서동 · 165m · 전용 20㎡
300만 / 월 50만
월세2026-06-04
오피스텔금광 리치아노골드
중구 운서동 · 195m · 전용 27㎡
1억
매매2026-06-09
오피스텔센트럴타워
중구 운서동 · 196m · 전용 20㎡
8,700만
전세2026-05-19
오피스텔더예스 아틀라스
중구 운서동 · 200m · 전용 21㎡
400만 / 월 41만
월세2026-06-09
오피스텔프라임시티 2
중구 운서동 · 205m · 전용 21㎡
500만 / 월 53만
월세2026-05-29

위치

⤢ 크게 보기
더 예스 스카이

단지 소개

소재지더 예스 스카이
준공2018년 · 업무시설
호실총 200호
층수지상 17층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률69.06% / 799.88%
전용면적21㎡ · 31㎡ · 41㎡ · 69㎡ · 83㎡ · 84㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 (전용 21㎡ · 2026-03-30)
5년 최고1억 (2026-03-30)
전세 평균8,588만
월세 평균보증금 2,039만 / 월 36만
전세가율 89.7% · 5년 연평균 +0.3% 상승

최근 5년 동안 더예스16에서는 총 459건의 실거래가 집계되었으며, 매매 7건, 전세 233건, 월세 219건이 신고되었습니다.

더예스16은 인천국제공항선 운서 도보 6분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 인천국제공항선 운서 도보 6분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 인천운서중학교 도보 7분, 인천영종고등학교 도보 10분, 인천하늘고등학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 운서동 더 예스 오션 오피스텔, 운서동 스카이캐슬 오피스텔 등이 있으며, 같은 운서동 일대의 다른 단지는 인천 중구 운서동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 인천 중구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

운서동 다른 오피스텔 시세→중구 전체 오피스텔 시세→인천 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

더예스16은 몇 년 준공, 몇 호?
더예스16은 2018년 준공 오피스텔로, 총 200호실 규모입니다.
더예스16 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억입니다. (2026-05-29 기준)
더예스16 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억입니다. (2026-05-29)
더예스16 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 7건이 집계되었습니다.
더예스16 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 233건 평균 보증금은 1억 1,330만입니다.
더예스16 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 219건 평균은 보증금 2,690만 / 월세 41만입니다.
더예스16 전용면적은?
더예스16의 전용면적은 21㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
더예스16 최고층은?
지상 17층 규모입니다. 지하 5층.
더예스16 주변 지하철은?
도보권에 인천국제공항선 운서(도보 6분)이(가) 있습니다.
더예스16 주변 학교는?
도보권 학교: 인천운서중학교(도보 7분), 인천영종고등학교(도보 10분), 인천하늘고등학교(도보 10분).
더예스16 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 69.06%, 용적률 799.88%입니다.
더예스16 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.169g입니다 (최대지반가속도 기준).
더예스16 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
운서 도보 거리에 있는 오피스텔?
더예스16은 인천국제공항선 운서 도보 6분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
더예스16 3억대 매매 가능한가요?
더예스16 최근 5년 매매 최고가는 3억, 평균은 1억 4,050만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
운서동 오피스텔 중에 더예스16만한 단지가 있나요?
운서동에는 더예스16 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 인천 중구 운서동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더예스16 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억, 최근 전세가 6,300만로, 전세가율은 약 21.0%입니다.
더보기
데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: