힐스테이트 도화 더테라스

미추홀구 도화동 · 2025년
초인천서화초등학교5분·대청운대학교 스마트시티전문대학원8분·전재능대학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

힐스테이트 도화 더테라스 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세3,000만 / 월 110만
전용 84.50㎡ · 17층
2026-05-30
월세1,000만 / 월 140만
전용 84.30㎡ · 15층
2026-05-23
월세1,000만 / 월 120만
전용 84.30㎡ · 2층
2026-05-01
월세2,000만 / 월 120만
전용 84.50㎡ · 9층
2026-04-22
월세2,000만 / 월 115만
전용 84.30㎡ · 8층
2026-04-18

힐스테이트 도화 더테라스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 540만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 4억 5,500만 기준)
  • 미추홀구 도화동 인근 단지(3개) 평균 비교: +88.4% — 인근 평균 약 287만원/㎡
  • 전세가율: 50.6%

힐스테이트 도화 더테라스는 400호 1년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 1건에 불과해 매매 시장이 거의 형성되지 않았으며, 전세 69건과 월세 69건으로 임대 거래가 대부분입니다. 전세 평균 보증금 2억 3천만, 월세 평균 보증금 3,497만에 월세 102만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 형태를 띠고 있습니다. 전용 84~85㎡의 단일 면적대로 신혼부부나 소규모 사무실 거주층을 주 대상으로 하며, 최근 1년 거래가 전세 42건·월세 52건으로 꾸준한 임대 수요가 뒷받침되고 있습니다.

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도화동 주변 오피스텔

오피스텔도화 두손지젤시티
미추홀구 도화동 · 41m · 전용 21㎡
7,200만
매매2026-06-09
오피스텔어반스뷰5차
미추홀구 도화동 · 140m · 전용 65㎡
8,139만 / 월 6만
월세2026-02-20
오피스텔해피타운
미추홀구 도화동 · 1.19km · 전용 62㎡
1억 4,500만
전세2026-05-04
오피스텔더프레스티움
미추홀구 도화동 · 1.21km · 전용 81㎡
1억 9,750만
매매2026-03-12
오피스텔미래홈타운
미추홀구 도화동 · 1.27km · 전용 70㎡
3,000만 / 월 80만
월세2026-05-21
오피스텔하임스토리
미추홀구 도화동 · 1.28km · 전용 60㎡
1억 2,420만
전세2026-05-28
오피스텔라이프타워
미추홀구 도화동 · 1.29km · 전용 55㎡
1억 4,800만
매매2025-08-22
오피스텔탑클래시아
미추홀구 도화동 · 1.36km · 전용 81㎡
1억 7,190만
전세2026-05-19
오피스텔가온누리
미추홀구 도화동 · 1.37km · 전용 79㎡
1,000만 / 월 75만
월세2026-05-21
오피스텔에버그린
미추홀구 도화동 · 1.42km · 전용 81㎡
1억 3,500만
전세2026-04-08

위치

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인천 미추홀구 염전로168번길 14

단지 소개

소재지인천 미추홀구 염전로168번길 14
준공2025년 · 업무시설
호실총 400호
층수지상 20층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률33.2134% / 419.958%
주차690대
전용면적84㎡ · 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매4억 5,500만 (전용 84㎡ · 2026-02-27)
5년 최고4억 5,500만 (2026-02-27)
전세 평균2억 3,035만
월세 평균보증금 3,665만 / 월 101만
전세가율 50.6%

최근 5년 동안 힐스테이트 도화 더테라스에서는 총 149건의 실거래가 집계되었으며, 매매 1건, 전세 71건, 월세 77건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 인천서화초등학교 도보 5분, 청운대학교 스마트시티전문대학원 도보 8분, 재능대학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2025년 준공으로 도화동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 도화동 도화 두손지젤시티 오피스텔, 도화동 어반스뷰5차 오피스텔 등이 있으며, 같은 도화동 일대의 다른 단지는 인천 미추홀구 도화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 인천 미추홀구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

도화동 다른 오피스텔 시세→미추홀구 전체 오피스텔 시세→인천 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

힐스테이트 도화 더테라스는 몇 년 준공, 몇 호?
힐스테이트 도화 더테라스는 2025년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 4억 5,500만입니다. (2026-02-27 기준)
힐스테이트 도화 더테라스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 4억 5,500만입니다. (2026-02-27)
힐스테이트 도화 더테라스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 1건이 집계되었습니다.
힐스테이트 도화 더테라스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 71건 평균 보증금은 2억 3,070만입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 77건 평균은 보증금 3,517만 / 월세 103만입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 전용면적은?
힐스테이트 도화 더테라스의 전용면적은 84㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 주차 가능 대수는?
총 690대 (자주식 650대) 주차가 가능합니다.
힐스테이트 도화 더테라스 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 2층.
힐스테이트 도화 더테라스 주변 학교는?
도보권 학교: 인천서화초등학교(도보 5분), 청운대학교 스마트시티전문대학원(도보 8분), 재능대학교(도보 9분).
힐스테이트 도화 더테라스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 33.2134%, 용적률 419.958%입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
힐스테이트 도화 더테라스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 신축 오피스텔인가요?
힐스테이트 도화 더테라스는 2025년 준공으로 1년차 신축 오피스텔입니다.
힐스테이트 도화 더테라스 4억대 매매 가능한가요?
힐스테이트 도화 더테라스 최근 5년 매매 최고가는 4억 5,500만, 평균은 4억 5,500만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
도화동 오피스텔 중에 힐스테이트 도화 더테라스만한 단지가 있나요?
도화동에는 힐스테이트 도화 더테라스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 인천 미추홀구 도화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
힐스테이트 도화 더테라스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 4억 5,500만, 최근 전세가 2억 8,000만로, 전세가율은 약 61.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: