신목동비바힐스

양천구 신월동 · 2023년
초서울강월초등학교5분·초서울지향초등학교5분·중강신중학교2분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

신목동비바힐스 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세5,000만 / 월 130만
전용 68.01㎡ · 6층
2026-04-08
월세3,000만 / 월 137만
전용 68.01㎡ · 4층
2026-03-03
월세3,000만 / 월 145만
전용 68.01㎡ · 10층
2025-12-02
월세5,000만 / 월 116만
전용 68.01㎡ · 2층
2025-06-29
월세500만 / 월 140만
전용 68.01㎡ · 14층
2025-02-13

신목동비바힐스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 471만원/㎡ (전용 68㎡ 최근 거래가 3억 2,000만 기준)
  • 전세가율: 81.1%

신목동비바힐스는 100호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 월세 31건·매매 14건·전세 12건이 거래돼 월세 중심이면서도 매매도 일부 형성된 단지입니다. 매매 평균 3억 1천으로 5년 최고가 5억 8천(2023-11) 대비 현저히 낮아져 가격 조정이 있었으며, 월세는 평균 보증금 4,172만에 월세 128만 수준으로 높은 월세 특성을 보입니다. 전용 55~73㎡ 소형~중형 면적대로 68㎡와 73㎡ 거래가 각각 21건·22건으로 주력이며, 강신중학교 도보 2분의 학교 근접성이 임차 수요를 뒷받침합니다.

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신월동 주변 오피스텔

오피스텔진우빌딩
양천구 신월동 · 84m · 전용 19㎡
1억 2,000만 / 월 23만
월세2026-04-28
오피스텔센트필드
양천구 신월동 · 152m · 전용 39㎡
2억 5,000만
전세2025-11-26
오피스텔M펠리체
양천구 신월동 · 273m · 전용 57㎡
1억 9,530만
전세2025-05-17
오피스텔오진오피스텔
양천구 신월동 · 1.2km · 전용 23㎡
500만 / 월 50만
월세2026-03-13
오피스텔신목동샤르망오피스텔
양천구 신월동 · 1.31km · 전용 27㎡
3,000만 / 월 40만
월세2026-03-23
오피스텔한울스위트하우스
양천구 신월동 · 1.44km · 전용 33㎡
1억 6,800만 / 월 5만
월세2026-05-16
오피스텔로빈시그니쳐
양천구 신월동 · 1.47km · 전용 30㎡
5,500만 / 월 80만
월세2026-06-09
오피스텔그라비스
양천구 신월동 · 1.74km · 전용 30㎡
1억 9,000만
전세2026-02-12
오피스텔에이엔타워
양천구 신월동 · 2.17km · 전용 45㎡
1,000만 / 월 110만
월세2026-05-16
오피스텔웰스바움
양천구 신월동 · 2.21km · 전용 32㎡
5,000만 / 월 100만
월세2026-03-19

위치

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서울 양천구 신월로 123

단지 소개

소재지서울 양천구 신월로 123
준공2023년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 18층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률53.87% / 459.24%
전용면적55㎡ · 68㎡ · 73㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 2,000만 (전용 68㎡ · 2024-11-27)
5년 최고5억 7,790만 (2023-11-08)
전세 평균3억 6,429만
월세 평균보증금 3,654만 / 월 133만
전세가율 81.1%

최근 5년 동안 신목동비바힐스에서는 총 58건의 실거래가 집계되었으며, 매매 14건, 전세 13건, 월세 31건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 강신중학교 도보 2분, 서울강월초등학교 도보 5분, 서울지향초등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 신월동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 신월동 진우빌딩 오피스텔, 신월동 센트필드 오피스텔 등이 있으며, 같은 신월동 일대의 다른 단지는 서울 양천구 신월동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 양천구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

신목동비바힐스는 몇 년 준공, 몇 호?
신목동비바힐스는 2023년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
신목동비바힐스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 434만입니다. (2025-05-02 기준)
신목동비바힐스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 5억 7,790만입니다. (2023-11-08)
신목동비바힐스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 14건이 집계되었습니다.
신목동비바힐스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 13건 평균 보증금은 3억 6,000만입니다.
신목동비바힐스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 31건 평균은 보증금 4,172만 / 월세 128만입니다.
신목동비바힐스 전용면적은?
신목동비바힐스의 전용면적은 55㎡ ~ 73㎡ 범위입니다.
신목동비바힐스 최고층은?
지상 18층 규모입니다. 지하 2층.
신목동비바힐스 주변 학교는?
도보권 학교: 강신중학교(도보 2분), 서울강월초등학교(도보 5분), 서울지향초등학교(도보 5분).
신목동비바힐스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 53.87%, 용적률 459.24%입니다.
신목동비바힐스 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ (0.197g)입니다 (최대지반가속도 기준).
신목동비바힐스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
신목동비바힐스 신축 오피스텔인가요?
신목동비바힐스는 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
신목동비바힐스 5억대 매매 가능한가요?
신목동비바힐스 최근 5년 매매 최고가는 5억 7,790만, 평균은 3억 932만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
신월동 오피스텔 중에 신목동비바힐스만한 단지가 있나요?
신월동에는 신목동비바힐스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 양천구 신월동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
신목동비바힐스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 434만, 최근 전세가 4억 2,000만로, 전세가율은 약 205.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: