엠제이타운

강서구 화곡동 · 2020년
초서울우장초등학교3분·대강서대학교7분·대강서대학교 일반대학원7분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억 7,820만
2025-11-07 · 전용 27㎡
최고 대비 -1억 480만(37.0%)
5년 최고 전세
2억 8,300만
2021-06-30

최근 실거래

엠제이타운 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억 7,820만
전용 26.60㎡ · 8층
2025-11-07
전세2억 4,990만
전용 26.60㎡ · 2층
2022-10-12
전세2억 4,950만
전용 26.60㎡ · 3층
2022-10-08
전세2억 8,300만
전용 26.60㎡ · 13층
2021-06-30
전세2억 8,300만
전용 26.60㎡ · 18층
2021-06-26

가격 추이

엠제이타운 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,034만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 2억 7,500만 기준)
  • 전세가율: 94.4%

엠제이타운은 100호 6년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 3건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 27건이 월세 6건을 크게 상회하며 전세 중심 임대 구조를 보이고 있으며, 전세 평균 보증금 2억 3천만에 달합니다. 전용 13.8~28.8㎡의 초소형 면적대로 27㎡ 구간이 거래의 절반을 차지하며 1인 가구·임대 사업자 수요가 주력입니다. 최근 1년 거래가 매매 0건·전세 1건에 불과해 시장 유동성이 크게 약화된 상태입니다.

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화곡동 주변 오피스텔

오피스텔포엠빌 화곡1차
강서구 화곡동 · 19m · 전용 28㎡
2,000만 / 월 95만
월세2026-04-14
오피스텔넥시티
강서구 화곡동 · 19m · 전용 30㎡
1억 9,080만
전세2026-02-10
오피스텔서광프리메라
강서구 화곡동 · 29m · 전용 90㎡
3억
전세2026-04-16
오피스텔원타워 5차 오피스텔
강서구 화곡동 · 56m · 전용 17㎡
1,000만 / 월 73만
월세2026-05-23
오피스텔에벤에셀
강서구 화곡동 · 66m · 전용 16㎡
1,000만 / 월 50만
월세2026-04-10
오피스텔글로벌MJ9
강서구 화곡동 · 87m · 전용 18㎡
2,000만 / 월 60만
월세2026-05-05
오피스텔르미엘
강서구 화곡동 · 89m · 전용 21㎡
1,000만 / 월 83만
월세2026-06-11
오피스텔강서구청 파크뷰 에버
강서구 화곡동 · 106m · 전용 19㎡
1억 5,600만
전세2026-06-09
오피스텔동도 센트리움 오피스텔
강서구 화곡동 · 114m · 전용 51㎡
1,000만 / 월 90만
월세2023-10-21
오피스텔금강누리빌
강서구 화곡동 · 173m · 전용 25㎡
8,000만 / 월 26만
월세2026-03-18

위치

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서울 강서구 화곡로 288

단지 소개

소재지서울 강서구 화곡로 288
준공2020년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 18층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률58.96% / 798.66%
전용면적14㎡ · 15㎡ · 27㎡ · 28㎡ · 29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 7,500만 (전용 27㎡ · 2024-01-10)
5년 최고2억 8,300만 (2023-12-07)
전세 평균2억 6,460만
월세 평균보증금 4,000만 / 월 80만
전세가율 94.4%

최근 5년 동안 엠제이타운에서는 총 39건의 실거래가 집계되었으며, 매매 3건, 전세 28건, 월세 8건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 서울우장초등학교 도보 3분, 강서대학교 도보 7분, 강서대학교 일반대학원 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 화곡동 포엠빌 화곡1차 오피스텔, 화곡동 넥시티 오피스텔 등이 있으며, 같은 화곡동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 화곡동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

화곡동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

엠제이타운은 몇 년 준공, 몇 호?
엠제이타운은 2020년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
엠제이타운 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 2억 7,500만입니다. (2024-01-10 기준)
엠제이타운 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 2억 8,300만입니다. (2023-12-07)
엠제이타운 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 3건이 집계되었습니다.
엠제이타운 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 28건 평균 보증금은 2억 3,324만입니다.
엠제이타운 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 8건 평균은 보증금 1,856만 / 월세 70만입니다.
엠제이타운 전용면적은?
엠제이타운의 전용면적은 14㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
엠제이타운 최고층은?
지상 18층 규모입니다. 지하 2층.
엠제이타운 주변 학교는?
도보권 학교: 서울우장초등학교(도보 3분), 강서대학교(도보 7분), 강서대학교 일반대학원(도보 7분).
엠제이타운 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 58.96%, 용적률 798.66%입니다.
엠제이타운 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
엠제이타운 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
엠제이타운 2억대 매매 가능한가요?
엠제이타운 최근 5년 매매 최고가는 2억 8,300만, 평균은 2억 8,033만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화곡동 오피스텔 중에 엠제이타운만한 단지가 있나요?
화곡동에는 엠제이타운 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 화곡동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
엠제이타운 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 7,500만, 최근 전세가 1억 9,170만로, 전세가율은 약 69.7%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: