루미온

강서구 염창동 · 2022년
서울 도시철도 9호선염창 3분·서울 도시철도 9호선신목동 9분
초서울염동초등학교7분·초서울양화초등학교7분·중양동중학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
3억 8,900만
2024-03-04 · 전용 30㎡
최고 대비 -1,000만(2.5%)
5년 최고 전세
3억 9,900만
2022-08-23

최근 실거래

루미온 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세3억 8,900만
전용 29.96㎡ · 7층
2024-03-04
전세3억 5,400만
전용 29.96㎡ · 4층
2023-11-05
전세3억 9,500만
전용 29.96㎡ · 10층
2023-10-15
전세3억 5,800만
전용 29.96㎡ · 4층
2023-09-25
전세3억 5,100만
전용 29.99㎡ · 2층
2023-09-19

가격 추이

루미온 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 1,198만원/㎡ (전용 30㎡ 최근 거래가 3억 5,900만 기준)
  • 강서구 염창동 인근 단지(1개) 평균 비교: +60.1% — 인근 평균 약 748만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 7.5% 하락
  • 전세가율: 100.0%

루미온은 100호 4년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 70건·전세 72건이 거래된 매매와 전세가 균형을 이루는 단지입니다. 매매 평균 3억 8천, 전세 평균 보증금 3억 8천으로 매매와 전세 가격대가 동일 수준이며, 매매 거래는 2023년 이후 단절된 상태입니다. 전용 30㎡ 단일 면적의 초소형 원룸형 구조로 1인 임차인과 소규모 투자자 수요에 집중되어 있으며, 월세는 평균 보증금 119만에 월세 96만 수준으로 극소수만 거래되는 상황입니다. 염창역 도보 3분의 초역세권 입지가 임대 가치를 뒷받침합니다.

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염창동 주변 오피스텔

오피스텔염창역한강투웨니퍼스트
강서구 염창동 · 43m · 전용 30㎡
2억 6,500만 / 월 5만
월세2026-06-10
오피스텔그린뷰
강서구 염창동 · 44m · 전용 20㎡
1,000만 / 월 74만
월세2026-06-02
오피스텔염창투웨니퍼스트
강서구 염창동 · 57m · 전용 29㎡
2억 7,500만
전세2026-06-09
오피스텔목동더채움
강서구 염창동 · 59m · 전용 62㎡
5억 5,000만
전세2026-05-12
오피스텔한경 렉스플레이스
강서구 염창동 · 88m · 전용 35㎡
3억
전세2026-04-18
오피스텔현대가우스빌
강서구 염창동 · 106m · 전용 40㎡
3억
매매2026-03-20
오피스텔팔레시움
강서구 염창동 · 119m · 전용 18㎡
1,000만 / 월 55만
월세2026-05-19
오피스텔루나클래식2
강서구 염창동 · 122m · 전용 30㎡
1억 / 월 70만
월세2026-05-26
오피스텔한강 브루클린 하이츠
강서구 염창동 · 146m · 전용 40㎡
5,000만 / 월 205만
월세2026-05-20
오피스텔대명투웨니퍼스트
강서구 염창동 · 148m · 전용 15㎡
1,000만 / 월 66만
월세2026-02-13

위치

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서울 강서구 공항대로81길 32

단지 소개

소재지서울 강서구 공항대로81길 32
준공2022년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 11층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률47.74% / 355.5%
주차39대
전용면적30㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 5,900만 (전용 30㎡ · 2023-11-05)
5년 최고3억 9,900만 (2022-12-16)
전세 평균3억 8,068만
월세 평균보증금 119만 / 월 96만
전세가율 100.0% · 5년 연평균 -7.5% 하락

최근 5년 동안 루미온에서는 총 158건의 실거래가 집계되었으며, 매매 70건, 전세 72건, 월세 16건이 신고되었습니다.

루미온은 서울 도시철도 9호선 염창 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 서울 도시철도 9호선 염창 도보 3분, 서울 도시철도 9호선 신목동 도보 9분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울염동초등학교 도보 7분, 서울양화초등학교 도보 7분, 양동중학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2022년 준공으로 염창동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 염창동 염창역한강투웨니퍼스트 오피스텔, 염창동 그린뷰 오피스텔 등이 있으며, 같은 염창동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 염창동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

루미온은 몇 년 준공, 몇 호?
루미온은 2022년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
루미온 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 5,900만입니다. (2023-11-05 기준)
루미온 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억 9,900만입니다. (2022-12-16)
루미온 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 70건이 집계되었습니다.
루미온 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 72건 평균 보증금은 3억 8,068만입니다.
루미온 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 16건 평균은 보증금 119만 / 월세 96만입니다.
루미온 전용면적은?
루미온의 전용면적은 30㎡ ~ 30㎡ 범위입니다.
루미온 주차 가능 대수는?
총 39대 (자주식 3대, 기계식 36대) 주차가 가능합니다.
루미온 최고층은?
지상 11층 규모입니다. 지하 1층.
루미온 주변 지하철은?
도보권에 서울 도시철도 9호선 염창(도보 3분), 서울 도시철도 9호선 신목동(도보 9분)이(가) 있습니다.
루미온 주변 학교는?
도보권 학교: 서울염동초등학교(도보 7분), 서울양화초등학교(도보 7분), 양동중학교(도보 9분).
루미온 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 47.74%, 용적률 355.5%입니다.
루미온 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.203g입니다 (최대지반가속도 기준).
루미온 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
염창 도보 거리에 있는 오피스텔?
루미온은 서울 도시철도 9호선 염창 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
신목동 도보 거리에 있는 오피스텔?
루미온은 서울 도시철도 9호선 신목동 도보 9분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
루미온 신축 오피스텔인가요?
루미온은 2022년 준공으로 4년차 신축 오피스텔입니다.
루미온 3억대 매매 가능한가요?
루미온 최근 5년 매매 최고가는 3억 9,900만, 평균은 3억 8,060만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
염창동 오피스텔 중에 루미온만한 단지가 있나요?
염창동에는 루미온 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 염창동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
루미온 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 5,900만, 최근 전세가 3억 8,900만로, 전세가율은 약 108.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: