오피앙2

강서구 방화동 · 2002년
5호선방화 1분·5호선개화산 10분
초서울삼정초등학교4분·초서울치현초등학교4분·중삼정중학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

오피앙2 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 50만
전용 22.50㎡ · 10층
2026-05-27
월세500만 / 월 47만
전용 22.50㎡ · 8층
2026-04-24
월세4,000만 / 월 25만
전용 22.50㎡ · 6층
2026-04-14
월세500만 / 월 45만
전용 22.50㎡ · 8층
2026-04-02
월세4,000만 / 월 20만
전용 22.50㎡ · 7층
2026-03-23

오피앙2 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 347만원/㎡ (전용 22㎡ 최근 거래가 7,800만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(2개) 평균 비교: +18.8% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.9% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
  • 전세가율: 96.2%

오피앙2는 100호 24년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 월세 164건이 압도적 다수를 차지하는 월세 중심 단지입니다. 매매 36건·전세 30건도 일부 거래되지만 월세가 전체의 80%를 넘으며, 월세 평균 보증금 1,312만에 월세 40만 수준으로 소액 보증금 저가 월세 시장이 두드러집니다. 전용 22~37㎡ 초소형~소형 면적대로 22㎡ 거래가 155건으로 절대 다수를 차지해 1인 가구·직장인 수요가 주를 이룹니다. 방화역 도보 1분의 초역세권 입지가 강한 월세 수요를 받쳐줍니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔에어뷰21-1오피스텔
강서구 방화동 · 29m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2026-06-05
오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 76m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 76m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔방화샤르망2오피스텔
강서구 방화동 · 105m · 전용 18㎡
5,500만
매매2026-06-11
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 202m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 213m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 768m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 829m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔라테라스
강서구 방화동 · 840m · 전용 38㎡
2억 5,000만
전세2026-04-04
오피스텔신마곡벽산블루밍
강서구 방화동 · 885m · 전용 47㎡
3억 / 월 20만
월세2026-05-19

위치

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서울 강서구 금낭화로 287-50

단지 소개

소재지서울 강서구 금낭화로 287-50
준공2002년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 10층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률59.64% / 564.7%
전용면적22㎡ · 28㎡ · 37㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매7,800만 (전용 22㎡ · 2026-06-01)
5년 최고9,200만 (2022-06-16)
전세 평균6,932만
월세 평균보증금 1,284만 / 월 38만
전세가율 96.2% · 5년 연평균 -1.9% 하락

최근 5년 동안 오피앙2에서는 총 236건의 실거래가 집계되었으며, 매매 39건, 전세 30건, 월세 167건이 신고되었습니다.

오피앙2은 5호선 방화 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 방화 도보 1분, 5호선 개화산 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울삼정초등학교 도보 4분, 서울치현초등학교 도보 4분, 삼정중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 에어뷰21-1오피스텔 오피스텔, 방화동 오피앙 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

오피앙2은 몇 년 준공, 몇 호?
오피앙2은 2002년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
오피앙2 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 7,800만입니다. (2026-06-01 기준)
오피앙2 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 4,000만입니다. (2022-10-04)
오피앙2 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 39건이 집계되었습니다.
오피앙2 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 30건 평균 보증금은 8,108만입니다.
오피앙2 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 167건 평균은 보증금 1,300만 / 월세 40만입니다.
오피앙2 전용면적은?
오피앙2의 전용면적은 22㎡ ~ 37㎡ 범위입니다.
오피앙2 최고층은?
지상 10층 규모입니다. 지하 1층.
오피앙2 주변 지하철은?
도보권에 5호선 방화(도보 1분), 5호선 개화산(도보 10분)이(가) 있습니다.
오피앙2 주변 학교는?
도보권 학교: 서울삼정초등학교(도보 4분), 서울치현초등학교(도보 4분), 삼정중학교(도보 5분).
오피앙2 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 59.64%, 용적률 564.7%입니다.
오피앙2 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
오피앙2은 5호선 방화 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
오피앙2은 5호선 개화산 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
오피앙2 준공한 지 얼마나 되었나요?
오피앙2은 2002년 준공된 24년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
오피앙2 1억대 매매 가능한가요?
오피앙2 최근 5년 매매 최고가는 1억 4,000만, 평균은 7,842만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 오피스텔 중에 오피앙2만한 단지가 있나요?
방화동에는 오피앙2 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
오피앙2 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 7,800만, 최근 전세가 6,300만로, 전세가율은 약 80.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: