신마곡벽산블루밍

강서구 방화동 · 2020년
5호선개화산 3분·서울 도시철도 9호선신방화 10분·5호선방화 10분
초서울방화초등학교3분·초서울개화초등학교6분·고한서고등학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
3억 4,000만
2026-05-15 · 전용 47㎡
최고 대비 -9,000만(20.9%)
5년 최고 전세
4억 3,000만
2021-09-16

최근 실거래

신마곡벽산블루밍 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세3억 4,000만
전용 46.89㎡ · 14층
2026-05-15
전세3억 4,500만
전용 46.89㎡ · 8층
2026-04-27
전세3억 4,000만
전용 46.89㎡ · 13층
2026-04-18
전세3억 4,000만
전용 46.83㎡ · 6층
2026-03-21
전세3억 4,500만
전용 46.56㎡ · 5층
2026-03-05

가격 추이

신마곡벽산블루밍 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 753만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 3억 5,000만 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(1개) 평균 비교: +176.9% — 인근 평균 약 272만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.2% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
  • 전세가율: 79.2%

신마곡벽산블루밍은 500호 6년차 신축 오피스텔로 5년간 전세 157건·월세 46건 대비 매매 42건이 거래돼 임대와 매매가 함께 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균 3억 6천만으로 5년 최고가 5억(2022-03) 대비 약 1억 4천만 하락한 상태이며, 전세 평균 보증금은 3억 1천만으로 보증금 중심의 임대 구조를 보입니다. 전용 47㎡가 거래의 43%를 차지해 소형~중형 면적이 주력이고, 개화산역 도보 3분의 초역세권 입지가 매수와 임대 수요를 함께 뒷받침합니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 205m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔라테라스
강서구 방화동 · 307m · 전용 38㎡
2억 5,000만
전세2026-04-04
오피스텔마곡누리
강서구 방화동 · 678m · 전용 29㎡
3억
전세2026-06-09
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 687m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 713m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 724m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔마곡 킹덤 펜타리움
강서구 방화동 · 742m · 전용 29㎡
2억 / 월 10만
월세2026-02-22
오피스텔마곡그랑시엘
강서구 방화동 · 760m · 전용 26㎡
500만 / 월 68만
월세2026-05-05
오피스텔마곡 킹덤 퀸터플
강서구 방화동 · 763m · 전용 35㎡
2억 5,000만
전세2026-05-26
오피스텔하이골드빌
강서구 방화동 · 765m · 전용 20㎡
3,000만 / 월 59만
월세2026-03-13

위치

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서울 강서구 양천로10길 38

단지 소개

소재지서울 강서구 양천로10길 38
준공2020년 · 공동주택
호실총 500호
층수지상 16층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률46.33% / 450.12%
주차472대
전용면적27㎡ · 46㎡ · 47㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 5,000만 (전용 47㎡ · 2026-04-20)
5년 최고5억 (2022-03-03)
전세 평균3억 1,979만
월세 평균보증금 1억 4,130만 / 월 74만
전세가율 79.2% · 5년 연평균 -4.2% 하락

최근 5년 동안 신마곡벽산블루밍에서는 총 248건의 실거래가 집계되었으며, 매매 42건, 전세 158건, 월세 48건이 신고되었습니다.

신마곡벽산블루밍은 5호선 개화산 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 개화산 도보 3분, 서울 도시철도 9호선 신방화 도보 10분, 5호선 방화 도보 10분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울방화초등학교 도보 3분, 한서고등학교 도보 5분, 서울개화초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 벽산에어트리움 오피스텔, 방화동 라테라스 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

방화동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

신마곡벽산블루밍은 몇 년 준공, 몇 호?
신마곡벽산블루밍은 2020년 준공 오피스텔로, 총 500호실 규모입니다.
신마곡벽산블루밍 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억 5,000만입니다. (2026-04-20 기준)
신마곡벽산블루밍 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 5억입니다. (2022-03-03)
신마곡벽산블루밍 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 42건이 집계되었습니다.
신마곡벽산블루밍 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 158건 평균 보증금은 3억 1,350만입니다.
신마곡벽산블루밍 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 48건 평균은 보증금 1억 1,256만 / 월세 75만입니다.
신마곡벽산블루밍 전용면적은?
신마곡벽산블루밍의 전용면적은 27㎡ ~ 47㎡ 범위입니다.
신마곡벽산블루밍 주차 가능 대수는?
총 472대 (자주식 472대) 주차가 가능합니다.
신마곡벽산블루밍 최고층은?
지상 16층 규모입니다. 지하 2층.
신마곡벽산블루밍 주변 지하철은?
도보권에 5호선 개화산(도보 3분), 서울 도시철도 9호선 신방화(도보 10분), 5호선 방화(도보 10분)이(가) 있습니다.
신마곡벽산블루밍 주변 학교는?
도보권 학교: 서울방화초등학교(도보 3분), 한서고등학교(도보 5분), 서울개화초등학교(도보 6분).
신마곡벽산블루밍 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 46.33%, 용적률 450.12%입니다.
신마곡벽산블루밍 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.204g입니다 (최대지반가속도 기준).
신마곡벽산블루밍 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
신마곡벽산블루밍은 5호선 개화산 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
신방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
신마곡벽산블루밍은 서울 도시철도 9호선 신방화 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
신마곡벽산블루밍 5억대 매매 가능한가요?
신마곡벽산블루밍 최근 5년 매매 최고가는 5억, 평균은 3억 6,322만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 오피스텔 중에 신마곡벽산블루밍만한 단지가 있나요?
방화동에는 신마곡벽산블루밍 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
신마곡벽산블루밍 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억 5,000만, 최근 전세가 3억 4,000만로, 전세가율은 약 97.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: