라테라스

강서구 방화동 · 2020년
5호선개화산 1분·5호선방화 10분·서울 도시철도 9호선개화 12분
초서울개화초등학교2분·중방원중학교5분·고한서고등학교4분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
2억 7,000만
2026-03-19 · 전용 45㎡
최고 대비 -6,000만(18.2%)
5년 최고 전세
3억 3,000만
2022-01-18

최근 실거래

라테라스 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세2억 7,000만
전용 44.60㎡ · 8층
2026-03-19
전세2억 7,000만
전용 44.60㎡ · 5층
2025-11-25
전세2억 9,400만
전용 44.60㎡ · 6층
2025-10-17
전세2억 7,000만
전용 44.60㎡ · 4층
2025-09-13
전세2억 6,250만
전용 44.60㎡ · 8층
2025-09-01

가격 추이

라테라스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 673만원/㎡ (전용 45㎡ 최근 거래가 3억 기준)
  • 강서구 방화동 인근 단지(2개) 평균 비교: +130.5% — 인근 평균 약 292만원/㎡
  • 전세가율: 99.0%

라테라스는 100호 6년차 신축 소규모 오피스텔로 5년간 매매 3건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 38건·월세 28건으로 전세 비중이 높은 편이며, 전세 평균 보증금 2억 7천만, 월세 평균 보증금 5,232만에 월세 106만 수준으로 보증금 비중이 큰 반전세 시장이 형성되어 있습니다. 전용 33.7~46㎡ 소형 면적대로 1-2인 가구 임차 수요가 주력이며, 개화산역 도보 1분의 초역세권 입지가 안정적인 임대 수요를 받쳐줍니다.

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방화동 주변 오피스텔

오피스텔벽산에어트리움
강서구 방화동 · 104m · 전용 28㎡
500만 / 월 55만
월세2026-06-11
오피스텔신마곡벽산블루밍
강서구 방화동 · 307m · 전용 47㎡
3억 / 월 20만
월세2026-05-19
오피스텔하이포트
강서구 방화동 · 721m · 전용 30㎡
8,100만
매매2026-05-13
오피스텔방화샤르망1오피스텔
강서구 방화동 · 743m · 전용 16㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-25
오피스텔오피앙2
강서구 방화동 · 840m · 전용 28㎡
500만 / 월 50만
월세2026-06-02
오피스텔에어뷰21-1오피스텔
강서구 방화동 · 854m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2026-06-05
오피스텔오피앙
강서구 방화동 · 878m · 전용 22㎡
6,900만
전세2026-06-05
오피스텔에어뷰21-2오피스텔
강서구 방화동 · 878m · 전용 26㎡
1,000만 / 월 33만
월세2026-06-03
오피스텔방화샤르망2오피스텔
강서구 방화동 · 894m · 전용 18㎡
5,500만
매매2026-06-11
오피스텔마곡제이엠팰리스
강서구 방화동 · 910m · 전용 30㎡
200만 / 월 100만
월세2025-06-10

위치

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서울 강서구 양천로 19

단지 소개

소재지서울 강서구 양천로 19
준공2020년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 13층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률31.07% / 299.71%
전용면적34㎡ · 38㎡ · 41㎡ · 45㎡ · 46㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 (전용 45㎡ · 2025-04-02)
5년 최고3억 (2025-04-02)
전세 평균2억 8,697만
월세 평균보증금 2억 / 월 40만
전세가율 99.0%

최근 5년 동안 라테라스에서는 총 69건의 실거래가 집계되었으며, 매매 3건, 전세 38건, 월세 28건이 신고되었습니다.

라테라스는 5호선 개화산 도보 1분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 5호선 개화산 도보 1분, 5호선 방화 도보 10분, 서울 도시철도 9호선 개화 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 서울개화초등학교 도보 2분, 한서고등학교 도보 4분, 방원중학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 방화동 벽산에어트리움 오피스텔, 방화동 신마곡벽산블루밍 오피스텔 등이 있으며, 같은 방화동 일대의 다른 단지는 서울 강서구 방화동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 서울 강서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

방화동 다른 오피스텔 시세→강서구 전체 오피스텔 시세→서울 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

라테라스는 몇 년 준공, 몇 호?
라테라스는 2020년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
라테라스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 3억입니다. (2025-04-02 기준)
라테라스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 3억입니다. (2025-04-02)
라테라스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 3건이 집계되었습니다.
라테라스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 38건 평균 보증금은 2억 7,162만입니다.
라테라스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 28건 평균은 보증금 5,232만 / 월세 106만입니다.
라테라스 전용면적은?
라테라스의 전용면적은 34㎡ ~ 46㎡ 범위입니다.
라테라스 최고층은?
지상 13층 규모입니다. 지하 2층.
라테라스 주변 지하철은?
도보권에 5호선 개화산(도보 1분), 5호선 방화(도보 10분), 서울 도시철도 9호선 개화(도보 12분)이(가) 있습니다.
라테라스 주변 학교는?
도보권 학교: 서울개화초등학교(도보 2분), 한서고등학교(도보 4분), 방원중학교(도보 5분).
라테라스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 31.07%, 용적률 299.71%입니다.
라테라스 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.2039g입니다 (최대지반가속도 기준).
라테라스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
개화산 도보 거리에 있는 오피스텔?
라테라스는 5호선 개화산 도보 1분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
방화 도보 거리에 있는 오피스텔?
라테라스는 5호선 방화 도보 10분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
라테라스 3억대 매매 가능한가요?
라테라스 최근 5년 매매 최고가는 3억, 평균은 2억 8,277만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방화동 오피스텔 중에 라테라스만한 단지가 있나요?
방화동에는 라테라스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 서울 강서구 방화동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
라테라스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 3억, 최근 전세가 2억 5,000만로, 전세가율은 약 83.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: