연산헤즈

연제구 연산동 · 2018년
동해선부산원동역 11분
초과정초등학교3분·초안남초등학교6분·대화신사이버대학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

연산헤즈 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세1,000만 / 월 65만
전용 57.74㎡ · 6층
2026-05-30
월세1억 / 월 15만
전용 57.74㎡ · 8층
2026-02-23
월세8,500만 / 월 40만
전용 57.74㎡ · 14층
2025-10-03
월세1억 3,000만 / 월 20만
전용 57.74㎡ · 7층
2025-08-18
월세1,000만 / 월 63만
전용 57.74㎡ · 6층
2025-06-02

연산헤즈 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 271만원/㎡ (전용 58㎡ 최근 거래가 1억 5,625만 기준)
  • 연제구 연산동 인근 단지(2개) 평균 비교: +19.1% — 인근 평균 약 227만원/㎡
  • 전세가율: 87.3%

연산헤즈는 100호 8년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 1건에 그쳐 매매 시장이 거의 형성되지 않은 임대 중심 단지입니다. 전세 7건 대비 월세 22건이 거래돼 월세 비중이 75%에 달하며, 월세 평균 보증금 6,854만에 월세 39만 수준으로 중간 수준의 보증금에 낮은 월세가 특징입니다. 전용면적이 57.7㎡로 동일하게 형성돼 1-2인 가구 겸용 사무실 수요층이 주를 이루고 있으며, 부산원동역 도보 11분의 준역세권 입지가 임대 수요를 안정적으로 뒷받침합니다.

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연산동 주변 오피스텔

오피스텔리치W 아파트
연제구 연산동 · 154m · 전용 54㎡
1,500만 / 월 55만
월세2026-03-17
오피스텔강산해오름
연제구 연산동 · 335m · 전용 44㎡
500만 / 월 30만
월세2025-06-27
오피스텔삼호라이프레포츠텔
연제구 연산동 · 408m · 전용 25㎡
3,800만
매매2025-12-16
오피스텔강일 프라임빌
연제구 연산동 · 527m · 전용 71㎡
2억 1,500만
매매2026-03-08
오피스텔오름팰리스 102동
연제구 연산동 · 577m · 전용 48㎡
2,500만 / 월 50만
월세2026-01-21
오피스텔오름팰리스 101동
연제구 연산동 · 590m · 전용 52㎡
1억 4,300만
전세2026-05-19
오피스텔시원힐스타
연제구 연산동 · 697m · 전용 73㎡
2,000만 / 월 60만
월세2026-05-12
오피스텔성광 리젠시
연제구 연산동 · 816m · 전용 47㎡
1억 1,000만 / 월 7만
월세2026-06-04
오피스텔어반스퀘어
연제구 연산동 · 849m · 전용 49㎡
2,000만 / 월 60만
월세2025-11-19
오피스텔이즈플러스빌
연제구 연산동 · 1.27km · 전용 58㎡
1억 6,000만
전세2025-06-04

위치

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부산 연제구 고분로235번길 57

단지 소개

소재지부산 연제구 고분로235번길 57
준공2018년 · 공동주택
호실총 100호
층수지상 14층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률77.08% / 670.55%
전용면적58㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 5,625만 (전용 58㎡ · 2026-01-10)
5년 최고1억 5,625만 (2026-01-10)
전세 평균1억 3,637만
월세 평균보증금 6,599만 / 월 40만
전세가율 87.3%

최근 5년 동안 연산헤즈에서는 총 32건의 실거래가 집계되었으며, 매매 1건, 전세 8건, 월세 23건이 신고되었습니다.

연산헤즈는 동해선 부산원동역 도보 11분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 동해선 부산원동역 도보 11분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 과정초등학교 도보 3분, 화신사이버대학교 도보 5분, 안남초등학교 도보 6분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 연산동 리치W 아파트 오피스텔, 연산동 강산해오름 오피스텔 등이 있으며, 같은 연산동 일대의 다른 단지는 부산 연제구 연산동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 연제구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

연산헤즈는 몇 년 준공, 몇 호?
연산헤즈는 2018년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
연산헤즈 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 5,625만입니다. (2026-01-10 기준)
연산헤즈 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 5,625만입니다. (2026-01-10)
연산헤즈 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 1건이 집계되었습니다.
연산헤즈 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 8건 평균 보증금은 1억 3,637만입니다.
연산헤즈 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 23건 평균은 보증금 6,599만 / 월세 40만입니다.
연산헤즈 전용면적은?
연산헤즈의 전용면적은 58㎡ ~ 58㎡ 범위입니다.
연산헤즈 최고층은?
지상 14층 규모입니다. 지하 1층.
연산헤즈 주변 지하철은?
도보권에 동해선 부산원동역(도보 11분)이(가) 있습니다.
연산헤즈 주변 학교는?
도보권 학교: 과정초등학교(도보 3분), 화신사이버대학교(도보 5분), 안남초등학교(도보 6분).
연산헤즈 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 77.08%, 용적률 670.55%입니다.
연산헤즈 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.173g입니다 (최대지반가속도 기준).
연산헤즈 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
부산원동역 도보 거리에 있는 오피스텔?
연산헤즈는 동해선 부산원동역 도보 11분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
연산헤즈 1억대 매매 가능한가요?
연산헤즈 최근 5년 매매 최고가는 1억 5,625만, 평균은 1억 5,625만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
연산동 오피스텔 중에 연산헤즈만한 단지가 있나요?
연산동에는 연산헤즈 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 연제구 연산동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
연산헤즈 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 5,625만, 최근 전세가 1억 4,500만로, 전세가율은 약 92.8%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: