더폼하우스

수영구 민락동 · 2018년
초민락초등학교5분·초민안초등학교10분·중한바다중학교10분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 전세
1억
2026-02-23 · 전용 27㎡
최고 대비 -900만(8.3%)
5년 최고 전세
1억 900만
2024-07-01

최근 실거래

더폼하우스 전세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
전세1억
전용 27.41㎡ · 7층
2026-02-23
전세9,500만
전용 27.41㎡ · 6층
2025-07-04
전세9,500만
전용 27.31㎡ · 6층
2024-12-12
전세1억
전용 27.31㎡ · 7층
2024-09-30
전세9,000만
전용 27.31㎡ · 8층
2024-08-07

가격 추이

더폼하우스 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 384만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 1억 500만 기준)
  • 수영구 민락동 인근 단지(2개) 평균 비교: +23.3% — 인근 평균 약 312만원/㎡
  • 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
  • 전세가율: 94.7%

더폼하우스는 100호 8년차 소규모 오피스텔로 5년간 매매 9건·전세 14건·월세 3건이 거래되며 매매와 전세가 고르게 이뤄지는 단지입니다. 매매 평균 1억 1천만으로 소액 매매 시장이 형성되어 있고, 전세 평균 보증금 9,671만에 월세는 평균 보증금 8,833만에 월세 12만 수준으로 저월세 특성이 뚜렷합니다. 전용 27~30㎡ 초소형 면적대로 거래의 77%가 27㎡에 집중되어 있으며, 1인 임대 사업자 매입과 1인 가구 세입 수요를 함께 흡수합니다. 민락초등학교 도보 5분의 준주거 입지가 소규모 단지로서 임대 안정성을 뒷받침합니다.

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민락동 주변 오피스텔

오피스텔다온채
수영구 민락동 · 34m · 전용 25㎡
1억 400만
매매2026-03-06
오피스텔펠리시티
수영구 민락동 · 65m · 전용 27㎡
8,400만
전세2026-05-27
오피스텔서희스타힐스 센텀프리모
수영구 민락동 · 105m · 전용 20㎡
4,000만
매매2026-06-10
오피스텔이한팔라티움
수영구 민락동 · 107m · 전용 52㎡
1억 4,000만
전세2024-08-23
오피스텔르모이안
수영구 민락동 · 131m · 전용 29㎡
1,000만 / 월 60만
월세2023-03-20
오피스텔힐링 골든뷰
수영구 민락동 · 165m · 전용 49㎡
1억 5,000만
전세2026-02-14
오피스텔광안리 미소드리움
수영구 민락동 · 167m · 전용 54㎡
1억 6,000만
전세2026-04-16
오피스텔마린랜드
수영구 민락동 · 168m · 전용 27㎡
300만 / 월 38만
월세2026-05-15
오피스텔이즈타운
수영구 민락동 · 237m · 전용 45㎡
2,000만 / 월 65만
월세2026-05-27
오피스텔금토아파텔
수영구 민락동 · 238m · 전용 21㎡
300만 / 월 33만
월세2026-06-10

위치

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부산광역시 수영구 민락동 34-4번지

단지 소개

소재지부산광역시 수영구 민락동 34-4번지
준공2018년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 9층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률56.56% / 399.77%
전용면적27㎡ · 30㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 500만 (전용 27㎡ · 2025-07-27)
5년 최고1억 500만 (2025-07-27)
전세 평균9,945만
월세 평균보증금 8,833만 / 월 12만
전세가율 94.7%

최근 5년 동안 더폼하우스에서는 총 27건의 실거래가 집계되었으며, 매매 9건, 전세 14건, 월세 4건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 민락초등학교 도보 5분, 민안초등학교 도보 10분, 한바다중학교 도보 10분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 민락동 다온채 오피스텔, 민락동 펠리시티 오피스텔 등이 있으며, 같은 민락동 일대의 다른 단지는 부산 수영구 민락동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 수영구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

민락동 다른 오피스텔 시세→수영구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

더폼하우스는 몇 년 준공, 몇 호?
더폼하우스는 2018년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
더폼하우스 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 1억 500만입니다. (2025-07-27 기준)
더폼하우스 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 500만입니다. (2025-07-27)
더폼하우스 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 9건이 집계되었습니다.
더폼하우스 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 14건 평균 보증금은 9,671만입니다.
더폼하우스 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 4건 평균은 보증금 9,000만 / 월세 14만입니다.
더폼하우스 전용면적은?
더폼하우스의 전용면적은 27㎡ ~ 30㎡ 범위입니다.
더폼하우스 최고층은?
지상 9층 규모입니다.
더폼하우스 주변 학교는?
도보권 학교: 민락초등학교(도보 5분), 민안초등학교(도보 10분), 한바다중학교(도보 10분).
더폼하우스 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 56.56%, 용적률 399.77%입니다.
더폼하우스 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ-0.239g입니다 (최대지반가속도 기준).
더폼하우스 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
더폼하우스 1억대 매매 가능한가요?
더폼하우스 최근 5년 매매 최고가는 1억 500만, 평균은 1억 500만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
민락동 오피스텔 중에 더폼하우스만한 단지가 있나요?
민락동에는 더폼하우스 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 수영구 민락동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
더폼하우스 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 1억 500만, 최근 전세가 1억로, 전세가율은 약 95.2%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: