송도비치텔

서구 암남동 · 1996년
초송도초등학교3분·초천마초등학교7분·대고신대학교 보건대학원7분
월세
전세
매매
전용면적 기준
최근 매매
6,200만
2026-04-13 · 전용 28㎡
최고 대비 -1,800만(22.5%)
5년 최고가
8,000만
2023-06-15

최근 실거래

송도비치텔 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매6,200만중개
전용 27.54㎡ · 12층
2026-04-13
매매5,500만직거래
전용 27.54㎡ · 9층
2026-03-09
매매5,000만직거래
전용 27.54㎡ · 8층
2025-08-05
매매4,600만직거래
전용 27.54㎡ · 13층
2025-02-25
매매5,500만직거래
전용 27.54㎡ · 12층
2025-02-24

가격 추이

송도비치텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 225만원/㎡ (전용 28㎡ 최근 거래가 6,200만 기준)
  • 서구 암남동 인근 단지(1개) 평균 비교: -7.3% — 인근 평균 약 243만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 3.2% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
  • 전세가율: 31.8%

송도비치텔은 100호 30년차 노후 소규모 오피스텔로 5년간 매매 18건이 거래된 매매 중심 단지입니다. 전세 3건에 그친 반면 월세 14건이 함께 이뤄지고 있으며, 월세 평균 보증금 921만에 월세 30만 수준으로 소액 보증금 저월세 시장이 형성되어 있습니다. 전용 16~60㎡ 면적대 중 28㎡ 물건(15건)이 거래의 약 50%를 차지해 초소형 1인 가구 수요가 주력입니다. 매매 평균 7,300만으로 상대적으로 저가 진입이 가능하며, 5년 최고가 1억 4천(2021-06) 대비 약 6,700만 낙폭이 있어 임대 사업자의 매매 거래가 점진적으로 감소하는 양상을 보입니다.

휙 등록 매물

이 단지에 등록된 매물이 아직 없습니다
중개사님, 매물을 등록해보세요 →

암남동 주변 오피스텔

오피스텔월드오피스텔
서구 암남동 · 86m · 전용 43㎡
6,000만 / 월 10만
월세2026-04-24
오피스텔송도탑스빌
서구 암남동 · 178m · 전용 42㎡
1,000만 / 월 50만
월세2026-05-18
오피스텔보강빌라
서구 암남동 · 408m · 전용 43㎡
3,000만 / 월 40만
월세2026-02-28
오피스텔전원비치오피스텔
서구 암남동 · 525m · 전용 34㎡
8,200만
매매2026-04-30
오피스텔빌라 수 C
서구 암남동 · 692m · 전용 68㎡
4,000만 / 월 80만
월세2026-01-12
오피스텔신한빌리지
서구 암남동 · 797m · 전용 14㎡
500만 / 월 32만
월세2026-03-05
오피스텔충무대로 봄여름가을겨울
서구 남부민동 · 1.71km · 전용 28㎡
1,000만 / 월 53만
월세2026-04-06
오피스텔민송 베른시티
서구 남부민동 · 1.82km · 전용 68㎡
1억 7,000만
전세2026-04-08
오피스텔에코팰리스3
서구 충무동3가 · 2.02km · 전용 54㎡
2,000만 / 월 75만
월세2026-03-18
오피스텔명성오션
서구 충무동1가 · 2.02km · 전용 28㎡
1,000만 / 월 42만
월세2026-02-10

위치

⤢ 크게 보기
부산광역시 서구 암남동 236-3번지

단지 소개

소재지부산광역시 서구 암남동 236-3번지
준공1996년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 15층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률73.68% / 938.68%
전용면적16㎡ · 20㎡ · 28㎡ · 37㎡ · 52㎡ · 61㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6,200만 (전용 28㎡ · 2026-04-13)
5년 최고8,000만 (2023-06-15)
전세 평균2,000만
월세 평균보증금 460만 / 월 31만
전세가율 31.8% · 5년 연평균 -3.2% 하락

최근 5년 동안 송도비치텔에서는 총 35건의 실거래가 집계되었으며, 매매 18건, 전세 3건, 월세 14건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 송도초등학교 도보 3분, 고신대학교 보건대학원 도보 7분, 천마초등학교 도보 7분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 암남동 월드오피스텔 오피스텔, 암남동 송도탑스빌 오피스텔 등이 있으며, 같은 암남동 일대의 다른 단지는 부산 서구 암남동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 서구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

암남동 다른 오피스텔 시세→서구 전체 오피스텔 시세→부산 오피스텔 순위→

자주 묻는 질문

송도비치텔은 몇 년 준공, 몇 호?
송도비치텔은 1996년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
송도비치텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 6,200만입니다. (2026-04-13 기준)
송도비치텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 4,000만입니다. (2021-06-05)
송도비치텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 18건이 집계되었습니다.
송도비치텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 3건 평균 보증금은 3,167만입니다.
송도비치텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 14건 평균은 보증금 921만 / 월세 30만입니다.
송도비치텔 전용면적은?
송도비치텔의 전용면적은 16㎡ ~ 61㎡ 범위입니다.
송도비치텔 최고층은?
지상 15층 규모입니다. 지하 2층.
송도비치텔 주변 학교는?
도보권 학교: 송도초등학교(도보 3분), 고신대학교 보건대학원(도보 7분), 천마초등학교(도보 7분).
송도비치텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 73.68%, 용적률 938.68%입니다.
송도비치텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
송도비치텔 준공한 지 얼마나 되었나요?
송도비치텔은 1996년 준공된 30년차 오피스텔입니다. 리모델링 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
송도비치텔 1억대 매매 가능한가요?
송도비치텔 최근 5년 매매 최고가는 1억 4,000만, 평균은 7,300만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
암남동 오피스텔 중에 송도비치텔만한 단지가 있나요?
암남동에는 송도비치텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 서구 암남동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
송도비치텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 6,200만, 최근 전세가 2,000만로, 전세가율은 약 32.3%입니다.
더보기
데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: