화명동 더누림 오피스텔

북구 화명동 · 2015년
부산 도시철도 2호선화명 6분
초명진초등학교4분·중명진중학교5분·고화명고등학교5분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

화명동 더누림 오피스텔 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 45만
전용 29.13㎡ · 16층
2026-05-20
월세500만 / 월 45만
전용 29.35㎡ · 7층
2026-05-02
월세500만 / 월 45만
전용 29.35㎡ · 11층
2026-04-17
월세1,000만 / 월 40만
전용 29.13㎡ · 8층
2026-04-11
월세500만 / 월 45만
전용 29.13㎡ · 7층
2026-03-13

화명동 더누림 오피스텔 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 275만원/㎡ (전용 29㎡ 최근 거래가 8,000만 기준)
  • 북구 화명동 인근 단지(2개) 평균 비교: +23.2% — 인근 평균 약 223만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 1.9% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
  • 전세가율: 99.3%

화명동 더누림 오피스텔은 100호 11년차 소규모 오피스텔로 5년간 월세 133건이 전세 27건·매매 13건을 크게 상회해 월세 중심 단지입니다. 월세 평균 보증금 1,243만에 월세 41만 수준으로 소액 보증금 + 저가 월세 형태가 두드러지며, 매매는 평균 9,046만에서 2021년 최고가 1억 1천만까지 형성된 흔적이 있으나 최근 1년 6건에 그쳐 거래가 위축된 상태입니다. 전용 29㎡ 초소형 단일 면적대로 1인 직장인·임차 수요층이 주력이며, 화명역 도보 6분의 준역세권 입지가 안정적인 월세 흐름을 받쳐줍니다.

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화명동 주변 오피스텔

오피스텔아덴펜트하우스
북구 화명동 · 81m · 전용 28㎡
100만 / 월 100만
월세2026-05-27
오피스텔덕진 상뜨레-뷰 앙코르
북구 화명동 · 149m · 전용 27㎡
500만 / 월 35만
월세2026-04-29
오피스텔상뜨레-뷰
북구 화명동 · 165m · 전용 28㎡
500만 / 월 34만
월세2026-04-27
오피스텔엘가
북구 화명동 · 176m · 전용 37㎡
9,500만
매매2026-04-28
오피스텔화명리버파크
북구 화명동 · 222m · 전용 27㎡
500만 / 월 30만
월세2026-04-28
오피스텔로얄펠리스
북구 화명동 · 252m · 전용 26㎡
400만 / 월 36만
월세2026-06-04
오피스텔삼한골든뷰
북구 화명동 · 478m · 전용 40㎡
1,000만 / 월 45만
월세2026-04-27
오피스텔카이저빌
북구 화명동 · 1.12km · 전용 27㎡
1,000만 / 월 50만
월세2026-03-14
오피스텔포레시티빌
북구 화명동 · 1.13km · 전용 82㎡
1억 5,600만
매매2026-05-19
오피스텔트윈파크
북구 금곡동 · 1.26km · 전용 30㎡
500만 / 월 53만
월세2026-05-22

위치

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부산광역시 북구 화명동 2266-1번지

단지 소개

소재지부산광역시 북구 화명동 2266-1번지
준공2015년 · 업무시설
호실총 100호
층수지상 20층 / 지하 1층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률69.24% / 994.66%
전용면적29㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매8,000만 (전용 29㎡ · 2026-04-15)
5년 최고1억 500만 (2021-06-18)
전세 평균8,983만
월세 평균보증금 1,238만 / 월 41만
전세가율 99.3% · 5년 연평균 -1.9% 하락

최근 5년 동안 화명동 더누림 오피스텔에서는 총 174건의 실거래가 집계되었으며, 매매 13건, 전세 27건, 월세 134건이 신고되었습니다.

화명동 더누림 오피스텔은 부산 도시철도 2호선 화명 도보 6분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 부산 도시철도 2호선 화명 도보 6분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 명진초등학교 도보 4분, 명진중학교 도보 5분, 화명고등학교 도보 5분 등 학교가 인근에 위치합니다.

인근 단지로는 화명동 아덴펜트하우스 오피스텔, 화명동 덕진 상뜨레-뷰 앙코르 오피스텔 등이 있으며, 같은 화명동 일대의 다른 단지는 부산 북구 화명동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 북구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

화명동 더누림 오피스텔은 몇 년 준공, 몇 호?
화명동 더누림 오피스텔은 2015년 준공 오피스텔로, 총 100호실 규모입니다.
화명동 더누림 오피스텔 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 8,000만입니다. (2026-04-15 기준)
화명동 더누림 오피스텔 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 500만입니다. (2021-06-18)
화명동 더누림 오피스텔 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 13건이 집계되었습니다.
화명동 더누림 오피스텔 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 27건 평균 보증금은 8,983만입니다.
화명동 더누림 오피스텔 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 134건 평균은 보증금 1,238만 / 월세 41만입니다.
화명동 더누림 오피스텔 전용면적은?
화명동 더누림 오피스텔의 전용면적은 29㎡ ~ 29㎡ 범위입니다.
화명동 더누림 오피스텔 최고층은?
지상 20층 규모입니다. 지하 1층.
화명동 더누림 오피스텔 주변 지하철은?
도보권에 부산 도시철도 2호선 화명(도보 6분)이(가) 있습니다.
화명동 더누림 오피스텔 주변 학교는?
도보권 학교: 명진초등학교(도보 4분), 명진중학교(도보 5분), 화명고등학교(도보 5분).
화명동 더누림 오피스텔 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 69.24%, 용적률 994.66%입니다.
화명동 더누림 오피스텔 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
화명 도보 거리에 있는 오피스텔?
화명동 더누림 오피스텔은 부산 도시철도 2호선 화명 도보 6분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
화명동 더누림 오피스텔 1억대 매매 가능한가요?
화명동 더누림 오피스텔 최근 5년 매매 최고가는 1억 500만, 평균은 9,046만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
화명동 오피스텔 중에 화명동 더누림 오피스텔만한 단지가 있나요?
화명동에는 화명동 더누림 오피스텔 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 북구 화명동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
화명동 더누림 오피스텔 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8,000만, 최근 전세가 9,000만로, 전세가율은 약 112.5%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: