부산역 삼정그린코아 더시티

동구 초량동 · 2021년
코레일부산 3분·부산 도시철도 1호선부산역 4분·부산 도시철도 1호선초량 12분
초초량초등학교3분·초봉래초등학교4분·중덕원중학교9분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

부산역 삼정그린코아 더시티 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세500만 / 월 48만
전용 27.06㎡ · 8층
2026-04-23
월세500만 / 월 50만
전용 26.92㎡ · 7층
2026-04-05
월세500만 / 월 50만
전용 26.94㎡ · 5층
2026-03-18
월세500만 / 월 50만
전용 26.92㎡ · 6층
2026-03-02
월세500만 / 월 50만
전용 27.45㎡ · 4층
2026-02-25

부산역 삼정그린코아 더시티 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 430만원/㎡ (전용 27㎡ 최근 거래가 1억 1,800만 기준)
  • 동구 초량동 인근 단지(1개) 평균 비교: +12.6% — 인근 평균 약 382만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 4.8% 하락
  • 전세가율: 78.7%

부산역 삼정그린코아 더시티는 300호 5년차 신축 오피스텔로 5년간 매매 27건에 비해 전세 158건·월세 262건의 임대 거래가 압도적이며 매매 시장은 제한적입니다. 월세 비중 62%로 월세 중심 단지이며, 평균 보증금 954만에 월세 46만 수준으로 소액 보증금 + 저월세 형태가 두드러져 초기 임차 부담이 낮습니다. 전용 23.8~30㎡ 초소형 면적대로 27㎡(148건)가 가장 활발하게 거래되며 1인 직장인 수요층이 주를 이룹니다. 부산역 도보 3~4분 복합역세권 입지와 저월세 수준이 강한 임대 수요를 뒷받침합니다.

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초량동 주변 오피스텔

오피스텔j.m.c a동
동구 초량동 · 64m · 전용 27㎡
300만 / 월 42만
월세2023-03-08
오피스텔하버씨티
동구 초량동 · 71m · 전용 37㎡
1억 4,000만
매매2026-04-16
오피스텔스타타워
동구 초량동 · 89m · 전용 27㎡
500만 / 월 40만
월세2026-03-27
오피스텔리치빌
동구 초량동 · 102m · 전용 29㎡
1,000만 / 월 44만
월세2026-05-23
오피스텔오션스타
동구 초량동 · 109m · 전용 49㎡
1억 5,000만
전세2026-03-31
오피스텔태영 노블리안
동구 초량동 · 111m · 전용 23㎡
500만 / 월 30만
월세2026-06-11
오피스텔초량동 1209-5
동구 초량동 · 136m · 전용 30㎡
2,000만 / 월 69만
월세2026-05-27
오피스텔오름타워
동구 초량동 · 184m · 전용 27㎡
500만 / 월 55만
월세2026-05-09
오피스텔한영리더스복합건물
동구 초량동 · 246m · 전용 30㎡
500만 / 월 21만
월세2026-03-20
오피스텔골드캐슬2
동구 초량동 · 276m · 전용 27㎡
500만 / 월 44만
월세2025-10-02

위치

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부산광역시 동구 초량동 593번지

단지 소개

소재지부산광역시 동구 초량동 593번지
준공2021년 · 업무시설
호실총 300호
층수지상 22층 / 지하 5층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률68.32% / 1063.09%
전용면적24㎡ · 25㎡ · 26㎡ · 27㎡ · 29㎡ · 30㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 1,800만 (전용 27㎡ · 2026-04-08)
5년 최고1억 7,000만 (2022-04-13)
전세 평균1억 628만
월세 평균보증금 906만 / 월 46만
전세가율 78.7% · 5년 연평균 -4.8% 하락

최근 5년 동안 부산역 삼정그린코아 더시티에서는 총 452건의 실거래가 집계되었으며, 매매 27건, 전세 161건, 월세 264건이 신고되었습니다.

부산역 삼정그린코아 더시티는 코레일 부산 도보 3분 거리의 역세권 오피스텔로, 도보권에 코레일 부산 도보 3분, 부산 도시철도 1호선 부산역 도보 4분, 부산 도시철도 1호선 초량 도보 12분 등이 있어 출퇴근 접근성이 우수합니다. 통학·통근 환경으로는 초량초등학교 도보 3분, 봉래초등학교 도보 4분, 덕원중학교 도보 9분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2021년 준공으로 초량동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 초량동 j.m.c a동 오피스텔, 초량동 하버씨티 오피스텔 등이 있으며, 같은 초량동 일대의 다른 단지는 부산 동구 초량동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 부산 동구 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

부산역 삼정그린코아 더시티는 몇 년 준공, 몇 호?
부산역 삼정그린코아 더시티는 2021년 준공 오피스텔로, 총 300호실 규모입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 8,000만입니다. (2026-04-14 기준)
부산역 삼정그린코아 더시티 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 9,055만입니다. (2021-12-01)
부산역 삼정그린코아 더시티 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 27건이 집계되었습니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 161건 평균 보증금은 1억 740만입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 264건 평균은 보증금 951만 / 월세 46만입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 전용면적은?
부산역 삼정그린코아 더시티의 전용면적은 24㎡ ~ 30㎡ 범위입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 최고층은?
지상 22층 규모입니다. 지하 5층.
부산역 삼정그린코아 더시티 주변 지하철은?
도보권에 코레일 부산(도보 3분), 부산 도시철도 1호선 부산역(도보 4분), 부산 도시철도 1호선 초량(도보 12분)이(가) 있습니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 주변 학교는?
도보권 학교: 초량초등학교(도보 3분), 봉래초등학교(도보 4분), 덕원중학교(도보 9분).
부산역 삼정그린코아 더시티 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 68.32%, 용적률 1063.09%입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 VII-0.202g입니다 (최대지반가속도 기준).
부산역 삼정그린코아 더시티 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
부산 도보 거리에 있는 오피스텔?
부산역 삼정그린코아 더시티는 코레일 부산 도보 3분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
부산역 도보 거리에 있는 오피스텔?
부산역 삼정그린코아 더시티는 부산 도시철도 1호선 부산역 도보 4분 거리에 위치한 오피스텔입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 신축 오피스텔인가요?
부산역 삼정그린코아 더시티는 2021년 준공으로 5년차 신축 오피스텔입니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 1억대 매매 가능한가요?
부산역 삼정그린코아 더시티 최근 5년 매매 최고가는 1억 9,055만, 평균은 1억 2,822만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
초량동 오피스텔 중에 부산역 삼정그린코아 더시티만한 단지가 있나요?
초량동에는 부산역 삼정그린코아 더시티 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 부산 동구 초량동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
부산역 삼정그린코아 더시티 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 8,000만, 최근 전세가 1억로, 전세가율은 약 125.0%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: