거북섬더웰

시흥시 정왕동 · 2023년
초시화나래초등학교12분·중시화나래중학교12분
월세
전세
매매
전용면적 기준

최근 실거래

거북섬더웰 월세 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
월세200만 / 월 35만
전용 19.26㎡ · 17층
2026-06-06
월세200만 / 월 37만
전용 19.26㎡ · 8층
2026-06-02
월세200만 / 월 35만
전용 19.26㎡ · 17층
2026-06-01
월세200만 / 월 35만
전용 19.26㎡ · 10층
2026-05-23
월세200만 / 월 34만
전용 19.26㎡ · 11층
2026-05-10

거북섬더웰 시세 분석

  • 전용 ㎡당 시세: 약 332만원/㎡ (전용 19㎡ 최근 거래가 6,400만 기준)
  • 시흥시 정왕동 인근 단지(2개) 평균 비교: +53.4% — 인근 평균 약 217만원/㎡
  • 5년 가격 추세: 연평균 16.8% 하락
  • 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
  • 전세가율: 45.9%

거북섬더웰은 400호 3년차 신축 오피스텔로 5년간 월세 362건이 거래돼 월세 비중 90%에 달하는 월세 중심 단지입니다. 매매 37건은 형성되어 있으나 5년 최고가 1억 4천(2023-12) 대비 현재 평균 9,757만으로 약 4천만 하락한 상태이며, 최근 1년 거래가 월세 130건 대비 매매 2건에 그쳐 현재는 임대 중심으로 시장이 수렴했습니다. 전용 19.3~19.5㎡ 초소형 단일 면적대로 월세 평균 보증금 322만에 월세 34만 수준의 소액 보증금·저월세 형태가 두드러지며, 1인 직장인·신혼부부 단기 임차 수요가 주력입니다. 신축 입지와 저월세 구조가 월세 임대 시장을 강하게 뒷받침합니다.

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정왕동 주변 오피스텔

오피스텔시흥 MTV웨이브파크리움
시흥시 정왕동 · 564m · 전용 21㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-25
오피스텔시화 동원베네스트
시흥시 정왕동 · 3.16km · 전용 39㎡
1억 2,000만
전세2026-05-28
오피스텔라성아카데미타워
시흥시 정왕동 · 3.36km · 전용 30㎡
500만 / 월 35만
월세2026-01-14
오피스텔메가폴리스
시흥시 정왕동 · 3.44km · 전용 42㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-29
오피스텔파인힐 오피스텔
시흥시 정왕동 · 3.73km · 전용 23㎡
300만 / 월 33만
월세2026-05-11
오피스텔유호N-City
시흥시 정왕동 · 3.85km · 전용 22㎡
500만 / 월 45만
월세2026-05-17
오피스텔화신오피스텔IVYCITY(서촌상가5길 11)
시흥시 정왕동 · 4.25km · 전용 24㎡
5,200만
매매2026-05-06
오피스텔로얄퍼스트빌(녹지로 31)
시흥시 정왕동 · 4.3km · 전용 24㎡
5,200만
매매2026-03-25
오피스텔KPU-DS 벤처타운
시흥시 정왕동 · 5.15km · 전용 23㎡
500만 / 월 35만
월세2026-05-11
오피스텔평안상가7길 6
시흥시 정왕동 · 5.47km · 전용 27㎡
5,000만
전세2026-04-02

위치

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경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15 (정왕동)

단지 소개

소재지경기도 시흥시 엠티브이북로 51-15 (정왕동)
준공2023년 · 업무시설
호실총 400호
층수지상 18층 / 지하 2층
구조철근콘크리트구조
건폐 / 용적률79.89% / 479.18%
전용면적19㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매6,400만 (전용 19㎡ · 2026-05-29)
5년 최고1억 4,179만 (2023-12-11)
전세 평균4,437만
월세 평균보증금 319만 / 월 34만
전세가율 45.9% · 5년 연평균 -16.8% 하락

최근 5년 동안 거북섬더웰에서는 총 439건의 실거래가 집계되었으며, 매매 38건, 전세 30건, 월세 371건이 신고되었습니다.

통학·통근 환경으로는 시화나래중학교 도보 12분, 시화나래초등학교 도보 12분 등 학교가 인근에 위치합니다. 2023년 준공으로 정왕동 일대의 신축 오피스텔에 해당합니다.

인근 단지로는 정왕동 시흥 MTV웨이브파크리움 오피스텔, 정왕동 시화 동원베네스트 오피스텔 등이 있으며, 같은 정왕동 일대의 다른 단지는 경기 시흥시 정왕동 오피스텔, 시군구 단위 비교는 경기 시흥시 오피스텔 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

거북섬더웰은 몇 년 준공, 몇 호?
거북섬더웰은 2023년 준공 오피스텔로, 총 400호실 규모입니다.
거북섬더웰 최근 실거래가는?
최근 매매 실거래가는 6,400만입니다. (2026-05-29 기준)
거북섬더웰 최근 5년 최고가는?
최근 5년 매매 최고가는 1억 4,179만입니다. (2023-12-11)
거북섬더웰 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 38건이 집계되었습니다.
거북섬더웰 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 30건 평균 보증금은 4,437만입니다.
거북섬더웰 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 371건 평균은 보증금 319만 / 월세 34만입니다.
거북섬더웰 전용면적은?
거북섬더웰의 전용면적은 19㎡ ~ 19㎡ 범위입니다.
거북섬더웰 최고층은?
지상 18층 규모입니다. 지하 2층.
거북섬더웰 주변 학교는?
도보권 학교: 시화나래중학교(도보 12분), 시화나래초등학교(도보 12분).
거북섬더웰 건폐율·용적률은?
건축물대장 기준 건폐율 79.89%, 용적률 479.18%입니다.
거북섬더웰 내진설계 등급은?
내진설계 등급은 Ⅶ 0.200g (MMI 등급)입니다 (최대지반가속도 기준).
거북섬더웰 건물 구조는?
철근콘크리트구조입니다.
거북섬더웰 신축 오피스텔인가요?
거북섬더웰은 2023년 준공으로 3년차 신축 오피스텔입니다.
거북섬더웰 1억대 매매 가능한가요?
거북섬더웰 최근 5년 매매 최고가는 1억 4,179만, 평균은 9,669만 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
정왕동 오피스텔 중에 거북섬더웰만한 단지가 있나요?
정왕동에는 거북섬더웰 외에도 여러 오피스텔이 있습니다. 경기 시흥시 정왕동 오피스텔 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
거북섬더웰 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 6,400만, 최근 전세가 1,700만로, 전세가율은 약 26.6%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
호실 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
오피스텔은 전용면적만 표시합니다 (공급면적 규정 없음)
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최근 거래: