청주 센트럴자이아파트

청주 센트럴자이아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 518만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 4천 기준)
• 청주시 상당구 방서동 인근 단지(10개) 평균 비교: +59.4% — 인근 평균 약 325만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 78건 (활발)
• 전세가율: 89.2%

청주 센트럴자이아파트는 1,500세대 8년차 신축 단지로 최근 5년 매매 328건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 86건에서 25년 82건으로 거래가 -5% 소폭 감소했으나 여전히 안정적인 거래량을 유지하고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 4억 6천은 5년 최고가 5억 5천(2021년)과 9천만 원 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 60㎡부터 108㎡까지 면적별 가격 포지셔닝이 명확합니다. 전세가율 89.2%로 매매 대비 전세 수요가 높아 임차인에게 갭투자 매력이 제한적이나, GS건설 시공으로 신뢰도가 뒷받침됩니다.