아산이지더원3단지아파트

아산이지더원3단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 289만원/㎡ (전용 72㎡ 최근 거래가 2억 800 기준)
• 아산시 둔포면 인근 단지(10개) 평균 비교: +4.1% — 인근 평균 약 278만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.0% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 33건 (활발)
• 전세가율: 86.5%

아산이지더원3단지는 589세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 228건이 거래된 활발한 시장입니다. 24년 61건에서 25년 37건으로 거래가 -39% 급감하며 매수 심리가 크게 위축된 상태입니다. 72㎡ 매매 평균 2억 3천은 5년 최고가 3억과 7천만 원 차이로 상당한 가격 조정이 진행되었으며, 전세 253건이 매매 228건과 유사한 수준으로 거래되는 가운데 전세가율 86.5%는 갭투자 위험이 높은 수준입니다. 염작초등학교 도보 1분, 아산테크노중학교 도보 4분의 학군 입지가 실거주 매수를 부분적으로 뒷받침하고 있습니다.