여수엑스포시티프라디움

여수엑스포시티프라디움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 여수시 덕충동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.3% — 인근 평균 약 395만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 77.9%

여수엑스포시티프라디움은 352세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 31건으로 거래량이 제한적입니다. 24년 6건에서 25년 9건으로 거래가 +50% 증가했으나 절대 규모는 여전히 작은 편이며, 5년 최고가 5억 5천 대비 최근 평균 매매가 3억 8천으로 약 1억 7천 원의 낙폭이 있어 가격 조정 중인 상태입니다. 전세 거래가 42건으로 매매 31건보다 많고 전세가율이 77.9%로 높아 임차인 중심의 거래 특성이 뚜렷합니다. 여수엑스포역 도보 9분의 입지가 거래를 받쳐주는 역할을 하고 있습니다.