광양 와우지구 중흥S-클래스

광양 와우지구 중흥S-클래스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 370만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 광양시 마동 인근 단지(10개) 평균 비교: +94.5% — 인근 평균 약 190만원/㎡
• 전세가율: 66.8%

광양 와우지구 중흥S-클래스는 2024년 준공 902세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 2건에 그쳐 거래량이 매우 적은 단지입니다. 전세 거래가 567건으로 매매 2건 대비 280배 이상 활발해 전세 수요 중심의 임대 시장이 두드러집니다. 85㎡ 매매 평균 3억 3천에 대해 전세 평균 보증금 2억 1천으로 전세가율 66.8% 수준이며, 이는 전세 임차인에게 상당한 갭투자 위험을 내포한 상태입니다. 신축 단지이지만 거래 기반이 매우 제한적이어 가격 형성이 미흡한 상황으로 해석됩니다.